Рынок недвижимости в Дубае замедлился из-за обострения конфликта на Ближнем Востоке

Большинство участников рынка недвижимости Дубая взяли паузу на фоне текущей ситуации, возникшей в стране после ракетных ударов Ирана. Решения откладываются, часть сделок поставлена на стоп, сообщил Движение.ру партнер Nikoliers Андрей Косарев.

Однако по его словам, пока рано говорить о статистически значимых изменениях: прошел только один полный рабочий день, а цены формируются по закрытым сделкам. Кроме того, рынок недвижимости инертен, поэтому события не могут мгновенно отразиться в статистике. Косарев считает, что в краткосрочной перспективе резкого падения цен ждать не стоит. Если ситуация нормализуется в ближайшие недели, рынок просто не успеет отреагировать снижением.

Он также отмечает, что ситуация в ОАЭ постепенно нормализуется. Инвесторы, находящиеся внутри страны, уже увидели, что власти оперативно отреагировали и обеспечили стабильность. Это снижает уровень тревожности. Более остро реагируют инвесторы за пределами Эмиратов, ориентирующиеся на международную повестку. 

По мнению эксперта, при затяжном конфликте может сформироваться отложенный спрос. Пессиместический сценарий — покупатели станут осторожнее, а продавцы более склонными к уступкам. Косарев допускает, что отдельные продавцы, особенно находящиеся за рубежом, могут соглашаться на дисконт. Речь в первую очередь о небольших ликвидных лотах в готовых или строящихся проектах. Но массового характера, по его оценке, это не приобретет и существенно на ценовые индикаторы не повлияет.

«В любой период турбулентности появляются инвесторы со свободным капиталом, рассчитывающие приобрести активы по сниженной цене. Однако пока что мы откликов со стороны продавцов не видим. Большая их часть пока наблюдает за ситуацией. Поэтому говорить о системной „распродаже“ недвижимости и падении цен в ОАЭ сейчас никаких оснований нет», — подчеркивает партнер Nikoliers. 

Что касается девелоперов, то они, по словам эксперта, занимают выжидательную позицию и не склонны к существенным корректировкам цен.

28 февраля Израиль и США начали военную операцию против Ирана. Ряд СМИ сообщил, что в результате удара был убит духовный и государственный лидер страны Али Хаменеи. В ответ Иран нанес ракетные удары по американским военным базам на Ближнем Востоке и по территории Израиля. Под атаки также попали объекты в странах Персидского залива.

Повреждения получили аэропорты Абу-Даби и Дубая. Обломки ракеты упали в районе Палм-Джумейра, после чего возник пожар у одного из отелей, где находились в том числе российские туристы. Также в СМИ сообщалось о повреждениях отеля Бурдж-аль-Араб. На фоне эскалации страны региона начали закрывать воздушное пространство. По данным авиааналитиков, на выходных были отменены около 40% входящих рейсов в государства Ближнего Востока и Персидского залива. Сейчас авиасообщение восстанавливается.

Ассоциация туроператоров России сообщала, что из-за ограничений авиасообщения в третьих странах могут находиться до 8 тыс. российских туристов.