Сбер выставил на продажу еще два проблемных девелоперских актива в Новороссийске и Сочи

Сбер выставил на продажу сразу несколько крупных проектов в Новороссийске и Сочи. Банк ищет инвестора для проектов группы «Черное море» и реализует апарт-комплекс Grand Royal Residences, заметил Антон Филатов, главный специалист по недвижимости газеты «Ведомости».

В Новороссийске речь идет о пяти жилых комплексах застройщика «Черное море» общей площадью около 118 тыс. кв. м — «Посейдон», «Посейдон-2», «Суджук Кале» и «Море море». По данным ЕИСЖС, значительная часть объектов строится с задержками. Общая стоимость лота составляет 4,24 млрд рублей.

Напомним, ранее застройщик ООО «Кубаньжилстрой» не завершил строительство этих объектов и был признан банкротом. С 2022 года проекты переданы компании ООО «ГК Черное море». В декабре 2025 года СМИ писали, что новый застройщик проблемных ЖК «Посейдон» и «Суджук-кале» ждет одобрения кредита. Однако, со слов замглавы Новороссийска Романа Карагодина, Сбер перенес засдедание кредитного комитета. Параллельно «ГК Черное море» искала другой источник финансирования.

Параллельно Сбер реализует апарт-комплекс Grand Royal Residences в Сочи, расположенный на территории санатория имени Кирова. Общая площадь комплекса — 16,4 тыс. кв. м. Из 913 апартаментов к маю прошлого года было продано лишь 53. Стоимость актива оценивается в 6 млрд руб. Застройщик СЗ «Красмашевский» признан банкротом в конце прошлого года, его задолженность перед Сбером превысила 4,2 млрд руб., писал сообщал «Коммерсант».

Проект модернизации был представлен в 2019 году. Предполагалось превратить исторический санаторий в премиальный апартаментный комплекс Grand Royal Residences: старые корпуса должны были отреставрировать, а на прилегающей территории планировалось строительство двух новых высотных зданий. Завершение работ намечалось на 2022 год. На данный момент реставрация исторических зданий завершена, однако новые корпуса так и не достроены.

О сложностях с реализацией проекта стало известно в марте 2025 года после ареста заместителя руководителя краевого управления охраны объектов культурного наследия Нателлы Бирюковой. Следствие считало, что она незаконно согласовала сокращение охраняемой территории в интересах застройщика. По оценке Генпрокуратуры РФ, ущерб объекту культурного наследия составил 322 млн руб.

В феврале 2026 года банк начал искать покупателей на загородный поселок «Премьер Новорижский» в Московской области, селе Ивановское под Истрой в 18 км от МКАД. По данным портала наш.дом.рф, в активной стройке сейчас 16 домов, из них у восьми — официальная задержка сроков. Стоимость лота составляет 3,26 млрд руб.