К рекорду по вводу проектов девелоперов привели затраты и надежда на будущее — Пискулин

В 2026 году девелоперы увеличили запуск новых объектов в два раза — до рекордных 6,6 млн кв. м (+52% относительно января-февраля 2025-го). Но это не свидетельство оживления рынка, а следствие ряда причин: вывод тех проектов, которые планировались к запуску в 2025-м, желание компенсировать текущие убытки и выиграть время на выравнивание экономического положения, говорит основатель форума недвижимости «Движение» Илья Пискулин.  

«В последние годы девелоперы покупали земли в кредит, заходили в КРТ и они не могут уже не выводить проекты. Чтобы получить разрешение на строительство нужно пройти путь длиной минимум в год. Это инерция», — отмечает бизнесмен. 

Помимо этого, многие игроки рынка в настоящее время фиксируют убытки. Для них новые проекты — возможность их компенсировать и выровнять ситуацию в будущем. Аналогичные процессы девелопмент проходил в кризисы 2008 и 2015 года. 

В начале 2026 года ситуация на рынке строительства остается очень сложной, отмечали аналитики Движение.ру. Запуски новых проектов выросли на фоне: 

• Снижения спроса по программе льготной семейной ипотеки, ажиотаж которого пришелся на третий квартал 2025 года — январь 2026 года. Ожидания дальнейшего изменения программы;
• Отсутствия иных существенных драйверов стимулирования покупательской активности;
• Ценовой стагнации на первичном рынке недвижимости на фоне роста себестоимости строительства;
• Не успевающий за ростом объемов предложения спрос — на половине крупных региональных рынков девелоперы строят быстрее, чем продают;
• Снижения темпов роста доходов населения и охлаждение рынка труда.

Подробнее об активности застройщиков, а также какие сегменты показали наибольший прирост — в исследовании аналитиков «Запуск новых ЖК вырос в два раза и достиг рекордных 6,6 млн кв. м с начала года».