Запуск новых ЖК вырос в два раза и достиг рекордных 6,6 млн кв. м с начала года

За первые два месяца 2026 года российские девелоперы запустили строительство почти 6,6 млн кв. метров жилья. Это максимальный показатель за всю историю в сравнении с аналогичными периодами прошлых годов (АППГ). Рост относительно 2025 года составил 52%, сообщили аналитики Движение.ру со ссылкой на данные Единой информационной системы в сфере жилищного строительства (ЕИСЖС).

Активизация строительства в начале 2026 года фиксируется на фоне не самых благоприятных условий для отрасли, считают аналитики:

• Снижение спроса по программе льготной семейной ипотеки, ажиотаж которого пришелся на третий квартал 2025 года - январь 2026 года. Ожидания дальнейшего изменения программы;
• Отсутствие иных существенных драйверов стимулирования покупательской активности;
• Ценовая стагнация на первичном рынке недвижимости на фоне роста себестоимости строительства;
• Не успевающий за ростом объемов предложения спрос — на половине крупных региональных рынков девелоперы строят быстрее, чем продают;
• Снижение темпов роста доходов населения и охлаждение рынка труда.

В разрезе качественных характеристик запущенных в начале года проектов в целом по России:

• наибольший прирост пришелся на класс элитного жилья (+486%), эта динамика объясняется эффектом низкой базы — в начале 2025 года его было запущено минимально на дистанции последних лет: 51 тыс. кв. метров, а в начале 2026-го года — 299 тыс. кв. метров;
• запуск проектов комфорт-класса прибавил 67% — с 2,6 до 4,3 млн кв. метров, запуск бизнес-класса вырос на 364% — с 665 тыс. кв. метров до 904 тыс. кв. метров;
• минимальная динамика отмечена в классе типового жилья: +6% (с 1,05 млн кв. метров до 1,12 млн кв. метров).

Запуски в регионах

Если рассматривать крупнейшие региональные рынки первичной недвижимости (с совокупным объемом стройки на начало года более миллиона квадратным метров жилья), то максимально, более чем в два раза, нарастили запуск новых проектов в январе-феврале 2026 года относительно АППГ:

• Московская область;
• Ростовская область;
• Ленинградская область;
• Пермский край;
• Челябинская область;
• Тульская область;
• Удмуртская Республика.

Москва в январе-феврале нарастила запуски на треть, столичные девелоперы начали строительства более полумиллиона новых квадратных метров. В Санкт-Петербурге основной рост числа запусков пришелся на окраинные районы, административно относящиеся к Ленинградской области, в самом городе он составил +10%. 

Вне пула регионов с крупными (от миллиона квадратных метров) площадями строительства высокая активность запусков в начале года наблюдалась на территориях Луганской Народной Республики и Донецкой Народной Республики. В январе-феврале новые регионы начали строительство более 100 тыс. кв. метров жилья каждый. Общий объем строительства на территориях каждой из республик уже приближается к полумиллиону квадратных метров.

Сократившие объем запусков крупные регионы:

• Новосибирская область;
• Республика Татарстан;
• Республика Крым;
• Воронежская область;
• Красноярский край;
• Самарская область;
• Хабаровский край.

Динамика запуска новых проектов январе-феврале 2026 года относительно января-февраля 2025 года, крупные рынки (от миллиона кв. метров текущего строительства):