Запуск новых девелоперских проектов в 2025 году в Москве сократился почти на треть

По итогам минувшего года четыре крупных российских мегаполиса сократили объем запусков новых проектов почти на треть и более: на 35% — Уфа с Тюменью, на 29-30% — Ростов-на-Дону и Москва, свидетельствуют данные Единой информационной системы жилищного строительства, с которыми ознакомились аналитики Движение.ру.

«Один из рынков, на который хотелось бы обратить внимание — Москва. Очень существенное сокращение объема запусков в условиях сохранения устойчивого спроса. Это негативный сигнал для покупателей — рост цен в Москве замедляться не будет, а уж тем более они не снизятся. Более того, при сохранении такой негативной динамики покупатели могут столкнуться с ограниченным выбором качественного предложения, особенно в домах с более-менее близким сроком ввода», — говорит руководитель аналитического центра Движение.ру Ян Гравшин.

В целом по России в 2025 году российские девелоперы начали возводить новостройки совокупной площадью 41,3 млн кв. метров. Это почти на 12% меньше, чем годом ранее (46,7 млн кв. м).

«Фактически объем запусков новых проектов откатился к уровню 2021-2022 годов, снижение наблюдалось и в 2024-м, но тогда оно было чисто символическим: примерно -0,4%, в 2025-м же отрицательная динамика стала более выраженной. Девелоперы тормозят строительство в не самых благоприятных экономических условиях и в ситуации, когда прогнозировать какие-то позитивные изменения довольно сложно, то есть в ситуации неопределенности», — говорит руководитель аналитического центра Движение.ру Ян Гравшин.

Только шесть крупных городов нарастили запуски: Волгоград, Екатеринбург, Санкт-Петербург, Нижний Новгород, Краснодар и Омск.

Краснодар, нарастивший запуски на треть, также заслуживает внимания, но уже по другой причине. В столице Кубани в настоящее время накоплен большой объем нераспроданного жилья, по показателю отношения распроданности к стройготовности Краснодар занимает последнее место среди мегаполисов (45%), то есть спрос не успевает поглотить растущее предложение.

* Показатель Санкт-Петербурга посчитан по городской агломерации (см. методологию)