«Нострой»: каждый пятый застройщик не может погасить кредит из-за стагнации рынка жилья

Каждый пятый застройщик в России, который возводит жилье с использованием проектного финансирования и счетов эскроу, рискует не погасить кредит из-за нехватки средств на этих счетах. Об этом в беседе с ТАСС заявил президент ассоциации «Национальное объединение строителей» (НОСТРОЙ) Антон Глушков.

По его словам, сейчас около 20% от возводимого жилья находятся в зоне риска. При этом остановки строительства не ожидается, поскольку банки продолжают финансировать проекты, поэтому покупателям волноваться о задержках не стоит. Однако для застройщиков сохраняются юридические и экономические риски.

Большая часть жилых домов в РФ возводится по ФЗ-214 с использованием проектного финансирования. Негативная тенденция здесь связана не с темпом строительства, а с уровнем распроданности жилья — он не растет, что является тревожным сигналом. По состоянию на начало марта данные по крупным регионам и городам-миллионникам показывают снижение распроданности на 1,5-2%, заключил Глушков.

Напомним, в ряде регионов России, особенно с высокой базой строительства, доля проблемных объектов остается значительной и, по некоторым оценкам, может достигать 30% от общего предложения в 2026 году. 

По данным ЦБ на 1 февраля 2026 года, остатки средств на эскроу-счетах составили 7,25 трлн рублей, а задолженность застройщиков по проектному финансированию — 9,93 трлн руб. Соотношение покрытия достигло 73%, однако эксперты ожидают его снижения до 63% к концу года, следует из данных прогноза Единого Ресурса Застройщиков (ЕРЗ).