Стоимость аренды жилья сильнее всего упала в Волгограде — на 20% с начала года

Арендные ставки снизились в 16 из 20 крупнейших городов России по итогам I квартала 2026 года. Сильнее всего цены упали в Волгограде — на 20%, с 25 до 20 тыс. рублей, говорится в исследовании аналитического центра «Домклик». В выборку вошли квартиры и студии эконом- и комфорт-класса площадью от 20 до 40 кв. м. 

В тройку лидеров по снижению также вошли:

• Нижний Новгород (-16,7%);
• Челябинск — минус (-16%).

В Красноярске и Новосибирске аренда подешевела на 14,8% и 14,3% соответственно. В Санкт-Петербурге стоимость аренды сократилась на 10,6%, а в Москве — на 5,9%.

Более умеренное снижение наблюдается в Калининграде, Омске, Перми, Тюмени, Иркутске и Самаре — от 4% до 9%.

На этом фоне рост цен отмечен лишь в нескольких городах:

• Ростов-на-Дону — +25% (из-за сезонного спроса);
• Уфа — +2,2%
• Воронеж и Казань — без изменений.

Число квартир, доступных для аренды, увеличивается с IV квартала 2025 года, отмечают эксперты. На рынке стало заметно больше предложений в новых домах, построенных в начале 2020-х. Это усиливает конкуренцию и оказывает давление на цены, особенно на жилье в домах советской постройки. Наиболее заметно это в городах с большим объемом такого фонда, например, в Волгограде и Челябинске.

В целом предложение выросло почти во всех крупных городах. Исключение — Пермь (-42,1%) и Ростов-на-Дону (-30,6%), следует из данных исследования. 

В 11 городах темпы роста предложения превысили среднероссийский уровень (+28,1%). Лидерами стали:

• Уфа (+77,3%);
• Омск (+67,0%);
• Самара (+48,4%).

В Москве предложение увеличилось на 16,6%, в Санкт-Петербурге рост оказался более умеренным — 7,2%.

Аналитики «Домклик» изучили данные витрины по долгосрочной аренде жилья в крупных городах России за март 2026 и декабрь 2025 года. В анализ вошли квартиры и студии эконом- и комфорт-класса площадью от 20 до 40 кв. м. На основе этих данных определили изменение медианной стоимости аренды за указанный период, выстроив города по динамике цен — от максимального снижения к минимальному. Также была рассчитана динамика объема предложения на рынке за то же время.

Напомним, в марте 2026 года доходность долгосрочной аренды жилья опустилась до 5,8% против 6,8% в сентябре 2025 года. За последние три года показатель держался в пределах 5,7–7,2% и в целом оставался ниже ставок по банковским вкладам.

Пиковые значения выше 7% наблюдались в 2023–2024 годах на фоне высокого спроса на аренду.