Доходность долгосрочной аренды жилья в РФ упала до 5,8% в марте 2026 года
Доходность долгосрочной аренды жилья в России упала до 5,8% в марте 2026 года после 6,8% в сентябре 2025-го. В целом за три года показатель держался в диапазоне 5,7–7,2% и оставался ниже ставок по депозитам, рассказали Движение.ру эксперты «Циан».
Пиковые значения — выше 7% — фиксировались в 2023–2024 годах на фоне высокого спроса, отмечают эксперты. Однако в последние месяцы рынок развернулся: арендные ставки стагнируют или снижаются, тогда как цены на вторичное жилье продолжают умеренно расти. Это и сжимает доходность, подчеркнул Алексей Попов, главный аналитик «Циан».
«На 3-летнем отрезке — он [спрос] вырос. Многие из несостоявшихся покупателей-ипотечников решили (или были вынуждены) отложить сделку и продолжили снимать жилье. Еще одна причина роста спроса — сворачивание удаленной занятости, что вынудило часть арендаторов вернуться в Москву и Петербург», — отметил Попов.
По его словам, всплеск спроса удалось удовлетворить за счет вывода большого массива предложения в недавно сданных новостройках (от покупателей-инвесторов в них).
При этом ставки аренды в среднем по городам-миллионникам почти не изменились за год:
однокомнатные — 31,2 тыс. руб. (+0,6%);
двухкомнатные — 43,4 тыс. руб. (−0,7%).
Летний рост 2025 года был полностью нивелирован снижением с октября.
|
Аренда 1 к. квартир, тыс. руб. в мес. |
март 2025 |
март 2026 |
Динамика, % |
|
Волгоград |
23,5 |
23,7 |
0,9% |
|
Воронеж |
21,8 |
22,1 |
1,4% |
|
Екатеринбург |
32,8 |
32,2 |
-1,8% |
|
Казань |
30,5 |
31,1 |
2,0% |
|
Краснодар |
28,3 |
25,3 |
-10,6% |
|
Красноярск |
28,7 |
28,4 |
-1,0% |
|
Ленинградская область |
29,1 |
29,9 |
2,7% |
|
Москва |
65,8 |
67,40 |
2,4% |
|
Московская область |
41,5 |
42,1 |
1,4% |
|
Нижний Новгород |
31,2 |
31,6 |
1,3% |
|
Новосибирск |
30,6 |
31,4 |
2,6% |
|
Омск |
23,9 |
23,8 |
-0,4% |
|
Пермь |
26,5 |
26,7 |
0,8% |
|
Ростов-на-Дону |
29,2 |
27,1 |
-7,2% |
|
Самара |
26,0 |
26,7 |
2,7% |
|
Санкт-Петербург |
39,6 |
42,1 |
6,3% |
|
Уфа |
23,7 |
25,0 |
5,5% |
|
Челябинск |
24,8 |
24,3 |
-2,0% |
Источник: «Циан»
Напомним, Санкт-Петербург стал лидером среди городов-миллионников по росту медианной стоимости аренды квартир летом прошлого года. По сравнению с 2024-м она выросла на 22% и в июне 2025 года составила 42,7 тыс. руб. в месяц. При этом с начала 2025-го цена снизилась на 35%.
Самая высокая стоимость аренды традиционно была зафиксированна в Москве — 67 тыс. руб. За год показатель вырос на 14,9%, а с начала 2025 года — на 17%.
Комментарии могут оставлять только авторизованные пользователи
