Стройотрасль хронически больна, и ей поможет только правильный образ жизни — Пискулин

Строительная отрасль России переживает не разовый кризис, а хроническое заболевание. Об этом в интервью «РИА Недвижимость» рассказал Илья Пискулин, основатель девелоперской компании «Творчество», создатель форума недвижимости «Движение».

По его оценке, в 2025 году рынок ощущал «болезнь», но не «чуму». Основной проблемой тогда считались слабые продажи. Однако позже проявился более глубокий фактор — накопленные проценты по проектному финансированию и бридж-кредитам. Именно долговая нагрузка стала ключевым источником давления на отрасль.

Сейчас состояние рынка хуже, чем год назад. Девелоперам предстоит долгий период восстановления: накопленные обязательства будут выплачиваться годами, влияя на экономику новых проектов.

Пискулин считает, что рассчитывать на спасение через государство не стоит. Власти уже осведомлены о проблемах, но системное оздоровление возможно только за счет самих игроков рынка. Среди работающих инструментов — консолидация активов, сделки между девелоперами и антикризисные бизнес-решения.

«Есть много разнообразных бизнес-инструментов, в том числе антикризисных, но всегда нужно признать, что что-то пошло не так. Я считаю, что девелоперам пора посмотреть на рынок шире. Раньше у них было очень линейное представление о том, как должна развиваться их отрасль. Они все просто мечтали быть в топах. Поэтому запрос на диалог бизнеса и власти, желание трясти Минстрой до посинения связаны сугубо с тем, что многим девелоперам пришлось отказаться от своих грез», — заключил Пискулин.

Напомним, сотни жилых проектов по стране могут столкнуться с нехваткой средств на завершение строительства к концу 2026 года, сообщал ранее в своем Telegram-канале Илья Пискулин. Проблема назревала долго и сейчас может обернуться массовыми рисками для покупателей.

Причина в том, что значительная часть проектов держится не на реальном рыночном спросе, а на искусственно поддерживаемых продажах и внутреннем перераспределении средств девелоперов. В сегментах эконом и комфорт рост сделок все чаще обеспечивается за счет софинансирования первоначального взноса.