Самые огромные ЖК сосредоточены на юге России

Число строящихся в России жилых комплексов площадью более 100 тыс. квадратных метров в мае 2026 года достигло 162. Это максимальное значение за всю историю наблюдений, сообщили аналитики «Движение.ру» со ссылкой на данные Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).

Рекордсменом по числу жилых комплексов площадью от 100 тыс. кв. метров остается Москва, за ней следует Краснодарский край и Московская область. Замыкает пятерку лидеров Ростовская область.

Регионы с наибольшим числом жилых комплексов площадью более 100 тыс. кв. метров (2026 г.)

Строительство же самых больших жилых комплексов в России большей частью ведется на территории Краснодарского края и Ростовской области. При этом второе место в топ-10 крупнейших строек в 2026 году занял проект Setl Group «Город звезд» (Ленинградская область) с площадью строительства 544 тыс. кв. метров, что составляет порядка 15,5 тыс. квартир.

Первое место в рейтинге занял ЖК «Новый Ростов» от ЮгСтройИнвеста — 807 тыс. кв. метров жилья (14,8 тыс. квартир). Это самая масштабная жилая стройка страны за всю историю существования российского рынка жилой недвижимости.

Самые большие жилые комплекса России, 2026 г., цветом отмечены новые участники топ-10.

Основное изменение географии проектов из топ-10 в сравнении в 1015 годом — рейтинг покинули московские стройки. В прошлом году столица была представлена двумя жилыми комплексами: ЖК «Остров» (Донстрой) и ЖК City Bay (MR Group). 

Самые большие жилые комплекса России, 2025 г., цветом отмечены выбывшие в 2026 г. участники топ-10.

«В прошлые годы московские проекты регулярно входили в топ-10 крупнейших жилых комплексов страны, максимум столичного присутствия пришелся на 2024 год, когда шла реализация нескольких масштабных проектов комфорт-класса — «Прокшино» «Скандинавия» и «Бунинские кварталы» от А101, а также «Люблинского парка» ПИКа. Но в те же годы в Москве менялась классовая структура предложения, комфорт-класс постепенно уходил, на смену ему шел бизнес и премиум, главным образом в границах Старой Москвы, проекты становились меньше в плане площадей. Этот процесс продолжается и сейчас», — объясняет руководитель аналитического центра «Движение.ру» Ян Гравшин.

Если говорить об общих тенденциях, то средневзвешенная площадь строящегося жилого комплекса в целом по России в 2026 году достигла 25,1 тыс. кв. метров. Это больше, чем в 2025 году (24,8 тыс. кв. метров). 

Большая часть регионов, где показатель средневзвешенной площади строящихся жилых помещений выше, чем в среднем по России, в 2026 году его нарастила. Сокращение отмечено только в четырех регионах из 12.