Покупать недвижимость с торгов стали реже: доля сделок упала до минимума с 2020 года

Рынок B2B-сделок с недвижимостью через торги сбавил темп. В I квартале 2026 года на такие покупки пришлось лишь 6% от общего объема инвестиций. Это самый низкий показатель для сопоставимых периодов с 2020 года. При этом дефицита предложения на рынке нет — на рынке экспонируются интересные крупные лоты, рассказали Движение.ру в пресс-службе IBC Real Estate. 

Для сравнения: в I квартале 2025 года показатель был выше — 8%. Однако позже, к маю, он вырос до 24% благодаря нескольким крупным сделкам, включая продажу ТЦ «Времена Года», БЦ «Легион I» и территории городской клинической больницы № 56, рассказал Микаэл Казарян, член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate. 

Общий объем сделок по покупке недвижимости на торгах за январь-март текущего года составил около 10 млрд руб. Крупнейшей из них стала покупка офисного здания Гидропроекта в Москве компанией «Русгидро». Больше всего сделок пришлось:

• на офисную недвижимость — 50% от общего объема;
• еще 30% заняла жилая недвижимость;
• 13% — объекты многофункциональных комплексов;
• 7% — гостиницы.

Наиболее активными покупателями являются девелоперы и инвестиционные компании, подчеркивает эксперт. Также высокий интерес к таким сделкам проявляют управляющие компании ЗПИФ (например, покупка БЦ «Белая площадь» компанией «Современные фонды недвижимости»), а также компаниями добывающего сектора (например, сделка по покупке здания Гидропроекта в Москве компанией «Русгидро»).

Напомним, в 2025 году инвестиции в коммерческую недвижимость Москвы и Подмосковья достигли 376,8 млрд руб. Из этой суммы 27%, или 103,4 млрд руб., пришлись на сделки, заключенные на торгах — всего 19 сделок. Для сравнения, в 2024 году на торги приходилось лишь 3,7% общего объема инвестиций в двух регионах, или 23 млрд руб. 

Похожая динамика наблюдалась и в Санкт-Петербурге с Ленинградской областью. По итогам 2025 года общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость здесь составил 75,1 млрд руб. в рамках 38 сделок. Из них 18%, или 13,8 млрд руб., обеспечили сделки на торгах — всего 11 сделок. Годом ранее этот показатель составлял 7,5%, или 6,2 млрд руб.