Инвестиции в складскую недвижимость выросли в 2,7 раза с начала 2024 года

За первые полгода 2024-го инвестиции в производственно-складские активы в России достигли 70 млрд рублей. Этот результат в 2,7 раза превышает показатели аналогичного периода 2023 года, подсчитали аналитики CORE.XP.

Распределение инвестиций по сегментам такое:

• 86% проекты big box;
• 6% производственные площадки;
• 5% проекты light industrial;
• 3% площадки под девелопмент.

«Приоритет инвестиций в пользу „больших складов“ связан в первую очередь с форматом зданий: в логистических парках размер актива, доступного для инвестиционной покупки, как правило, стартует от 10 тыс. кв. м, в то время как, например, концепция light industrial позволяет приобретать небольшие блоки площадью от 400 кв. м. К тому же рынок „больших складов“ за время своего существования, который составляет более 20 лет, вырос до достаточно крупных размеров, в то время как light industrial в фазу активного роста вошел лишь несколько лет назад», — прокомментировал Василий Григорьев, директор отдела исследований рынка CORE.XP.

Аналитики считают, что производственно-складская недвижимость и дальше будет пользоваться спросом, а динамика сделок зависит от наличия интересных активов на рынке.

Активность в сегменте крупноформатных складов класса А может сместиться в регионы, так как там строится основной объем новых объектов (3,9 млн кв. м. или 72% всего прогнозируемого строительства складов в 2024 году).

Напомним, В 2024 году в России прогнозируется рекордный объем ввода складской недвижимости, который достигнет 5,4 млн кв. м. По данным консалтинговой компании NF Group, за первые шесть месяцев было введено 1,03 млн кв. м складских помещений, что свидетельствует о высоком темпе развития этого сегмента. Из-за высокого спроса на логистический рынок начали выходить девелоперы жилой недвижимости.

Фото: Дмитрий Рогулин/ТАСС