Юрист назвал условия, при которых могут поднять ставку за две льготных ипотеки

При повышении ставки за нарушение правила «одна льготная ипотека в одни руки» не могут учитывать кредиты, взятые до 23 декабря 2023 года. С этой даты вступило в силу постановление правительства РФ № 2166, которое разрешает вносить подобный пункт в договор, объяснил Движение.ру Антон Кравченко, старший юрист BFL/Арбитраж.ру.

Напомним, 18 июля в СМИ появилась информация, что банки начали повышать ставки россиянам, которые взяли две льготных ипотеки. Такую меру уже применяли в Сбербанке, ДОМ.РФ и ВТБ.

«Тут не стоит проблема обратной силы закона, поскольку такое условие банки смогли включать лишь в договоры ипотечного кредитования, заключенные после вступления в силу постановления правительства № 2166, т. е. с 23.12.2023», — сказал Кравченко.

По его словам, повышение возможно:

• только по новому кредитному договору или договору рефинансирования;
• при наличии соответствующего условия в тексте договора.

«Справедливо заметить, что сами банки в действительности не несут потерь от предоставления гражданам ипотечных кредитов по льготным ставкам, поскольку недополученные доходы им компенсируются из бюджета. Поэтому не исключено, что в большинстве случаев причиной повышения банками ставок по вновь заключенным кредитным договорам будет отказ в возмещении бюджетом недополученных доходов», — добавил Антон Кравченко.

По его словам, пока россияне не обращались в суд после повышения ставок за два льготных кредита. Если такое случится, и человек будет не согласен с решением, сначала ему следует обратиться в банк с претензией и потребовать обоснования повышение ставки. Если таким образом проблему решить не получится, то стоит обратиться в суд.

Фото: Алексей Белкин/ТАСС