Что изменится в строительстве с 1 июля: главные законы

Изменения семейной ипотеки 

До 1 июля Правительство РФ планирует озвучить новые условия по семейной ипотеке. Пока точной информации по изменению программы нет, но в СМИ уже опубликовали несколько прогнозов. Например: 

• семейная ипотека по новым правилам под 6% может быть доступна лишь при первоначальном взносе свыше 50%, или же при наличии трех детей в регионах или четырех в Москве и Санкт-Петербурге; 
• для семей с одним ребенком в Москве и Петербурге могут сохранить лимит на 12 млн руб., но по ставке 12% годовых. В других регионах, вероятно, лимит сохранят на уровне 6 млн руб., а ставка достигнет 10%;
• лимит для семей с двумя детьми в столицах могут увеличить до 15% млн руб. под 10%. В других регионах — лимит до 8 млн руб. при ставке 8%. Кроме того, для таких семей начнут учитывать площадь квартиры в ипотеку. 

Также прогнозируют, что срок действия льготной ставки по семейной ипотеке могут снизить до 15 лет вместо максимальных 30-ти. По истечению этого времени процент может увеличиться до рыночного уровня, привязанного к ключевой ставке. В таком случае ее будут рассчитывать по формуле «ключевая + 2 п.п.» для квартир и «ключевая + 2,5 п.п.» — для частных домов. 

Сделки с недвижимостью по биометрии 

С 1 июля начнет действовать порядок заключения онлайн-сделок с биометрией — это касается купли-продажи, ипотеки и аренды. Заявление на регистрацию прав и документы можно будет подать в электронном виде, если стороны договора подпишут их усиленной квалифицированной электронной подписью и подтвердят личность через государственную биометрическую систему. В сделке будут использовать отпечатки пальцев, изображение лица и радужки глаза. 

Механизм не отменит обычный порядок сделки, он будет применяться в дополнение к уже существующей усиленной квалифицированной электронной подписи. Зарегистрировать биометрию можно через приложение «Госуслуги Биометрия», а подтвердить ее — в центрах обслуживания и офисах банков. 

Ограничение закредитованных заемщиков 

Банк России с 1 июля снова ужесточит макропруденциальные лимиты на выдачу ипотеки закредитованным заемщикам. Так, доля людей, предельная долговая нагрузка (ПДН) которых больше 80% дохода, а первоначальный взнос составляет менее 20%, не должна превышать 5%. Для тех, кто покупает жилье не по договору долевого участия, порог выше — совокупно 15%. 

При этом в ЦБ считают, что ограничение не приведет к росту доли отказов по ипотеке, так как оно соответствует структуре выдач в первом квартале 2026 года. Для покрытия рисков по ранее выданным кредитам банки сформировали макропруденциальный буфер капитала в размере 1,4% от ипотечного портфеля на 1 апреля. 

Границы сельхозугодий в ЕГРН 

В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) появятся сведения о границах сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения. Пока что эта информация хранится только в Единой федеральной информационной системе о землях сельскохозяйственного назначения (ЕФИС ЗСН). 

Из-за того, что ранее сведений в ЕГРН не было, покупатели и собственники участков не учитывали особенности правового режима конкретной категории земли. По новым правилам они смогут проверять не только сведения о самом объекте, но и данные о границах сельхозугодий. 

Единые правила для торгов 

В июле вступит в силу закон, который устанавливает единые требования проведения торгов. Аукционы будут проводиться в строгом соответствии с антимонопольными правилами — информационной открытости, равноправия, справедливости, состязательности, отсутствия дискриминации и необоснованных ограничений конкуренции. 

Изменения коснутся аукционов по государственной земле и имуществу, установке и эксплуатации рекламных конструкций на участках в публичной собственности, праву заключения договора водопользования и т.д. Согласно документу, торги должны проводиться электронно — оператор площадки размещает информацию, принимает заявки, обеспечивает регистрацию участников. 

Информацию об аукционе нужно публиковать за 15 календарных и 10 рабочих дней до старта. Участники должны внести задаток, но платить самой площадке не нужно. Заключать договор разрешается только через 10 дней после выбора победителя, чтобы у других была возможность обжаловать результат. 

Кредитная история и мошенничество 

С 1 июля в бюро кредитных историй (БКИ) появится информация для предупреждения мошенничества. Так, при оформлении кредита нужно будет указать целый перечень данных: факт обращения и запрашиваемая сумма, решение организации с указанием одобренной суммы, заключение договора и размер обязательств, передача средств и т.д.  

По новым правилам БКИ также обязаны: 

• включать эти данные в состав кредитной истории не позже, чем через 15 минут после их получения; 
• заключить договор хотя бы с одним квалифицированным БКИ и передавать туда эти сведения;
• направлять информацию в каждое квалифицированное БКИ, с которым заключен договор, также не позднее 15 минут.

Банки и МФО должны передавать данные в виде электронного документа в течение получаса. Мера поможет быстрее выявлять и пресекать случаи мошенничества, когда кредит оформляется без ведома заемщика или он находится под влиянием третьих лиц.