Застройщикам станет проще платить компенсации дольщикам за дефекты в новостройках

Госдума 23 июля приняла сразу во втором и третьем чтениях законопроект, который упросит застройщикам решение конфликтных вопросов с дольщиками. Например, граждане больше не смогут требовать компенсаций за недоделки по закону о защите прав потребителей, а размер штрафов уменьшится в 10 раз, следует из текста законопроекта.

Из-за чего возникали проблемы у застройщиков

Нормы об ответственности застройщика перед участником долевого строительства раньше были прописаны в разных нормативных актах. Это приводило к «двойной ответственности» перед дольщиками. Недовольные граждане могли потребовать от застройщиков компенсаций за несоблюдение сроков передачи объекта по закону «Об участии в долевом строительстве...». Они получали выплаты, а потом снова подавали в суды за несвоевременное устранение недостатков по закону «О защите прав потребителей». Теперь все вопросы ответственности девелоперов будут регулироваться одним законом «Об участии в долевом строительстве...».

Какими будут размеры выплат дольщикам

Главный смысл законопроекта в том, что он «устраняет правовую неопределенность в части размера неустойки», сказано в документе. Сумма будет зависеть от ставки рефинансирования Банка России. При устранении недостатков застройщик будет платить дольщику за каждый день просрочки 1/300 ставки рефинансирования Банка России. Если объект приобретается для личных, семейных, домашних и иных целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, то размер неустойки составит 1/150 ставки рефинансирования.

«Предусмотренные законопроектом размеры неустоек с избытком компенсируют инфляционные потери потребителя. Так, при размере ключевой ставки 16% проектируемый размер неустойки за нарушение требований к качеству строительства составит 39% годовых», — сказано в пояснительной записке к документу.

Сокращены штрафы и гарантийный срок

Также законопроект уменьшает размер штрафа за неисполнение требований дольщика в добровольном порядке. Сейчас эта сумма, по данным ЕРЗ, составляет 50% от размера компенсаций, которые суд может взыскать с девелопера. После вступления закона в силу, она снизится до 5%.

Кроме того, срок действия гарантии застройщика на объект долевого строительства уменьшится с пяти до трех лет.

Фото: Семен Лиходеев/ТАСС