Скидки застройщиков могут обернуться «эффектом домино» в ценах на новостройки — мнение

Прямые скидки на новостройки от застройщика могут привести к ситуации, когда компании будут стремиться предложить покупателю более выгодные условия. В конечном итоге снижение цен рискует не остановиться и продолжит идти вниз. Чтобы не допустить «эффекта домино», девелоперы могут использовать субсидированную ипотеку, за которую также придется платить. Но расходы, в сравнении со скидками, будут менее рискованными, рассказал на Финансовом конгрессе Банка России директор департамента «Домклик» Алексей Лейпи. 

«Это [субсидированная ипотека — прим. ред.] тоже инструмент, который можно использовать в сложное время, запускать совместные акции. Когда речь идет о разнице ставки с 18 до 12 %, это больше выглядит как маркетинг. Это платит застройщик, потому что у застройщика есть выбор — либо он даст такую преференцию, либо он даст скидку в лоб. Скидка в лоб может привести к эффекту домино. Один даст одну скидку, другой — другую, и они свалятся в серьезнее снижение по предложению. Это приведет к тому, что застройщики в какой-то момент просто не смогут остановиться в рамках конкуренции между собой», — поделился Лейпи. 

При этом инструмент не должен быть массовым, его необходимо применять точечно. Девелоперам нужно делать его прозрачным, а также контролировать стоимость, чтобы при субсидировании рыночной ставки разницу не закладывали в цену жилья. Это запрещено ипотечным стандартом, который вступил в силу с 1 января 2025 года.  

Напомним, в 2025 году начал действовать ипотечный стандарт, который ограничил использование высокорисковых схем кредитования. В документе запретили использовать аккредитив вместо эскроу, вносить первоначальный взнос за счет заемных средств, а также вводить вознаграждение за пониженную ставку по ипотеке.