Апартаменты в Сочи заняли почти 70% рынка нового строительства

Апарт-отели и сервисные апартаменты заняли уже 69% (456 тыс. кв. м) от всего нового строительства (665 тыс. кв. м) в Сочи. Обычные квартиры, которые еще пять лет назад доминировали на рынке, теперь могут стать дефицитом, рассказала Движение.ру директор по исследованиям консалтинговой компании Macon Ольга Змиевская.

Пять лет назад ситуация была обратной: обычные новостройки занимали около 90% рынка. Как объясняют эксперты Macon, причин у такого сдвига несколько: 

• в Сочи почти не осталось свободной земли под строительство жилья;
• действуют ограничения на застройку прибрежной зоны;
• интерес инвесторов к апартаментам, потому что этот формат считается более доходным.

Внутри самого сегмента апартаментов рынок тоже неоднороден. Около 76% таких объектов строят с нуля, а еще 24% появляются за счет реконструкции или перепрофилирования старых зданий, заключают эксперты. 

На ситуацию также повлияли местные правила строительства. Введенный в 2021 году временный мораторий на точечное строительство многоквартирных домов в Сочи продолжает действовать. Поэтому новое жилищное строительство на курорте сегодня в основном, возможно, только через механизм комплексного развития территорий.

Рынок апартаментов вступил в фазу жесткой поляризации. Пока одни регионы сворачивают строительство таких объектов, другие пытаются встроить формат в гостиничную инфраструктуру. Про форматы, курортный дисбаланс и анатомию сделок — в статье Движение.ру: «Исход псевдожилья: почему рынок апартаментов в России меняет прописку».