В Москве не хватает офисов, вакансия на уровне втрое ниже нормы — мнение

Рынок офисной недвижимости Москвы столкнулся с дефицитом свободных площадей. На начало 2026 года уровень вакансии составлял 5–7% при норме 10–15%, необходимой для переезда компаний. Об этом рассказал журналу недвижимости «Движение» глава дирекции по продажам и аренде коммерческой недвижимости MR Group Кермен Мастиев.

«Если вы захотите снять в развитом бизнес-районе Москвы 2 тыс. кв. м, выбор будет ограничен двумя-тремя вариантами в полтора раза дороже тех, что вы снимали раньше», — отмечает Кермен Мастиев.

По его словам, для переезда компания должна иметь выбор как минимум из пяти-десяти вариантов. Из-за дефицита формируется отложенный спрос, так как компании ждут более подходящих условий. При этом эксперт призвал консервативно оценивать заявленный объем нового строительства. Кермен Мастиев отметил, что реальный ввод останется на уровне 400–500 тыс. кв. м в год, несмотря на взрывной рост анонсируемых проектов.

«Компании, обладающие опытом строительства, от получения разрешения до ввода офисного комплекса, можно пересчитать по пальцам одной руки. Для остальных это первый опыт, и они не всегда реалистично оценивают сроки ввода своих проектов. Но анонсы новых проектов появляются, консультанты это фиксируют, журналисты суммируют — и получается: "Ужас! До 2030 года на рынке введут 10 млн кв м, и офисы никому не будут нужны". Реальность выглядит по-другому», — подчеркнул топ-менеджер MR Group.

По данным аналитиков, по итогам первого полугодия 2026 года уровень вакантности в офисах составляет около 7%. В CORE XP прогнозируют, что до конца года уровень свободных площадей может вырасти до 8,1%, в IBC — до 10,6%.