Жилье в Москве окупается в три раза дольше офисов

Разрыв в доходности между жилой и коммерческой недвижимостью Москвы достиг максимума с 2019 года. По итогам первого полугодия однокомнатная квартира, купленная под сдачу, возвращает вложенные деньги в среднем за 24,4 года, тогда как коммерческое помещение — за 8,3–8,7 года. Об этом пишут «Ведомости» со ссылкой на данные инвестиционной компании Accent.

Для сравнения, шесть лет назад однушка отбивалась за 19,6 года, коммерческий объект — за 8,7–10,5 года. Срок окупаемости жилья вырос почти на пять лет, а коммерческой недвижимости — сократился. При этом наиболее резкий спад доходности аренды квартир произошел в конце 2025 года и в первом полугодии 2026-го, отмечает руководитель направления маркетинговых исследований Accent Кристина Стефанова.

Валовая доходность от сдачи однокомнатной квартиры опустилась с 5,1% в 2019 году до 4,1% сейчас. Ставки капитализации в коммерческом сегменте, напротив, подросли. Если шесть лет назад они держались в диапазоне 9,5–11,5% годовых, то в первом полугодии составили 11–12,5% в офисах, 11,5–13,5% в стрит-ритейле и 11,25–13% на складах.

Напомним, девелоперы смогут окупить затраты на строительство торговых центров в среднем за 13 лет. Малоформатные объекты окупятся за 10 лет. Средняя доходность (IRR) по таким объектам составляет примерно 14–15%. При эффективном управлении проектом и строительстве силами девелопера доходность может достигать 17%.