Частные инвесторы увеличили вложения в строящиеся офисы Москвы на 17%

Частные инвестиции до 500 млн руб. в строящиеся бизнес-центры Москвы по итогам I полугодия 2025 года выросли на 17%, до 38 млрд руб. Об этом сообщают «Ведомости» со ссылкой на данные компании IBC Real Estate.

Рост частных вложений в офисы обусловлен отменой льготной ипотеки под 8% и резкого роста стоимости жилых, что сделало их недоступными для многих инвесторов. По данным CORE.XP, за I полугодие 2025 года бизнес-центры класса А в Москве подорожали на 10%, до 410 тыс. руб. за 1 кв. м (без НДС), объекты класса В — на 15%, до 285 тыс. руб. за 1 кв. м. 

В столичных бизнес-центрах инвесторы за полгода купили 95 тыс. кв. м. Из них 43 тыс. кв. м помещений приходится на комплексы со сроком ввода в 2025 году. Средний бюджет частного инвестора за год почти не изменился и составил около 120 млн руб., при этом до 89% сделок были до 200 млн руб., отмечают эксперты.

Кроме того, устойчиво растет и стоимость аренды офисных помещений. По оценкам разных экспертов, в I полугодии 2025 года она в среднем подорожала на 14-36%. Развитие сегмента связано с дефицитом площадей в основных деловых районах столицы. 

Средняя арендная ставка на офисы класса А в 2025 году увеличится с 29,4 тыс. руб. до 32 тыс. руб. за 1 кв. м в год, прогнозируют эксперты. Сейчас наблюдается устойчивый спрос на качественные помещения, особенно в премиальном сегменте — внутри Садового кольца и в пределах Третьего транспортного кольца, где ставки достигают 50,5 тыс. руб. за 1 кв. м в год.

Вакантность офисов в центре столицы сократилась за полгода в 2,6 раза по сравнению с тем же периодом 2024 года, до 28,2 тыс. кв. м. Всего в Москве на конец июня 2025 года были свободны 579,4 тыс. кв. м.