Можно ли запретить кататься на самокатах в ЖК

УК и ТСЖ не могут по своему усмотрению запретить жильцам ездить на самокатах и велосипедах по придомовой территории. Все вопросы пользования общим имуществом решают на собрании собственников. Движение.ру разобралось, какие ограничения законны и где хранить такой транспорт.

Запрет на использование самокатов и велосипедов от УК или ТСЖ

УК или ТСЖ не могут самостоятельно запрещать использование велосипедов, самокатов или других средств индивидуальной мобильности (СИМ) во дворе МКД. Такие ограничения устанавливают только собственники квартир на общем собрании. Решение должны поддержать не менее двух третей от общего числа голосов.

На собрании собственники могут принять решение о:

запрете езды на отдельных частях участка — например, по газонам;
ограничении скорости движения;
организации специально оборудованных мест для катания и дорожек.

Полный запрет на велосипеды и самокаты на всей территории жилого комплекса без веских причин можно оспорить в суде, рассказала Движение.ру юрист практики по недвижимости и инвестициям АБ «Качкин и Партнеры» Валерия Дозорова.

Хранение средств индивидуальной мобильности в подъезде

Велосипеды и самокаты часто оставляют в колясочных, коридорах и на лестничных площадках. Они могут мешать проходу, загораживать эвакуационные выходы и повреждать стены. Это приводит к конфликтам с соседями, а иногда и к судебным спорам, отметила Дозорова. Например, в 2025 году Красногорский городской суд по иску УК обязал жильцов убрать велосипеды, электросамокаты и другие личные вещи из приквартирного холла, а также восстановить поврежденную стену.

Обязаны ли в ЖК предусматривать парковки для самокатов и велосипедов

На федеральном уровне обязанности оборудовать парковки для велосипедов, самокатов и иных СИМ для всех МКД нет, подчеркивает юрист. Однако, по ее словам, для новых жилых комплексов такие требования могут устанавливать правила землепользования и застройки, а также региональные и местные градостроительные нормативы, определяющие минимальное количество мест для хранения велосипедов. Дозорова также отмечает, что в уже построенных домах, где таких мест нет или их недостаточно, вопрос их обустройства нужно выносить на повестку общего собрания собственников.

Велопарковку тоже утверждает собрание

Для комфорта жильцов в МКД можно организовать специальные места хранения и парковки. Но использование общего имущества под эти цели также требует решения общего собрания. Оно может касаться: