Рынок жилья может столкнуться с переизбытком старого наследного фонда к 2030 году — мнение

Главный риск для рынка недвижимости в следующем десятилетии — избыток жилья, которое наследники выведут в продажу и аренду. И актив этот будет преимущественно старый: около 68% построены до 2000 года. Об этом Движение.ру рассказали аналитики Vysotsky Estate по итогам опроса, проведенного в телеграм-канале старшего партнера агентства Сергея Смирнова.

На получение наследства в виде недвижимости рассчитывает большинство опрошенных:

• 72% респондентов рассчитывают получить хотя бы долю в недвижимости;
• 44% — целую квартиру или больше;
• при этом 78% опрошенных уже обеспечены жильем, долей или ипотечной квартирой. То есть для большинства наследство станет не первой крышей над головой, а дополнительным активом.

Именно поэтому переезжать в унаследованную квартиру планируют лишь 11% участников опроса. Почти 47% собираются ее продать, еще около 11% — сдавать, подчеркнул Смирнов. Таким образом, около 58% наследуемого жилья попадет на рынок. 

«В России возникает наследственный навес старого фонда: квартира существовала и раньше, но после смены поколения впервые за десятилетия начинает искать нового покупателя или арендатора и выйдет в активный рынок, как конкурент», — констатирует эксперт. 

Масштаб эксперт оценивает на примере Москвы. В столице на 2025 год только домов, построенных до 1996 года, около 168,6 млн кв. м. Если в течение следующего десятилетия на рынок пройдет 10–12% этого фонда, то это почти 17–20 млн кв. м жилья. Даже при средней площади квартиры 55 кв. м это эквивалент 300–360 тыс. квартир, выходящих в рыночный оборот.

«Это не означает, что они появятся в продаже одновременно. Но даже значительно меньшего постоянного навеса достаточно для роста сроков экспозиции, торга и давления на цену», — подчеркивает Смирнов.

Поэтому главным риском 2030-х, по его словам, будет «не нехватка квартир, а избыток старого жилья там, где следующему поколению оно уже не нужно для жизни».