Сдавать комнату почти вдвое выгоднее, чем квартиру

Фото: magnific.com

Аренда комнаты в российских городах окупает покупку в среднем за 10,2 года и приносит владельцу 9,8% годовых (при условии, что жилье сдается все 12 месяцев в году). Это почти вдвое больше, чем сдача квартиры (5,8%). Такие расчеты по 70 городам страны провели аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР».

Лидером по доходности стал Нижний Тагил. Комната здесь стоит всего 569,2 тыс. руб. — при ставке найма 9,8 тыс. руб. в месяц вложения окупятся за 4,8 года, а доходность составит 20,6% годовых. В пятерку самых выгодных также вошли:

Ульяновск (19,3%);
Брянск (16,8%);
Рязань (16,2%);
Вологда (15,5%).

В этих городах комнаты окупаются от пяти до семи с небольшим лет.

Меньше всего приносят комнаты в Якутске и Владивостоке: доходность — 5,5%, ждать возврата денег придется 18,2 года. В конце рейтинга также — Москва (5,8% и 17,3 года), Сочи (6% и 16,5 года) и Симферополь (6,1% и 16,3 года).

Причина разрыва между типами жилья в соотношении цен и ставок. Средняя студия дороже комнаты в 2,4 раза, полноразмерная квартира — в 4,5 раза, тогда как арендная плата выше лишь в 1,8 и 2,7 раза соответственно, отметил генеральный директор «Мира квартир» Павел Луценко.

Исследование охватило 70 городов России. Основой стала собственная база объявлений портала: в выборку этого года попало 154,8 тыс. лотов против 100,5 тыс. годом ранее. Для каждого города аналитики рассчитали две средние величины: цену продажи комнаты на вторичном рынке и месячную ставку ее долгосрочного найма. По стране средняя комната стоит 1,6 млн руб. и сдается за 12,7 тыс. руб. в месяц. Расчет опирается на два допущения: комната сдается круглый год, без простоев между жильцами, а собственник не тратится ни на ремонт, ни на риелторские услуги при поиске очередного арендатора.

Ранее Движение.ру рассказывало, что лидером по росту стоимости аренды комнат в сентябре 2026-го стал Хабаровск. Ставки за год там выросли на 38,6%. В среднем по стране аренда комнаты за год выросла в цене на 11% и теперь составляет 12,7 тыс. руб. в месяц.