Какие законы вступят в силу с 1 октября: новое для стройки

Новые условия семейной ипотеки 

С 1 октября начнут действовать новые условия семейной ипотеки, которые будут зависеть от количества детей в семье и региона проживания. Главное требование не изменилось: на момент заключения договора в семье должен быть хотя бы один ребенок младше 7 лет. 

В большинстве регионов ставки составят: 

• 2% годовых и максимальная сумма кредита 10 млн руб. — для семей с пятью и более детьми;
• 4% годовых и 10 млн руб. — для семей с четырьмя детьми;
• 6% годовых и 10 млн руб. — для семей с тремя детьми; 
• 8% годовых и 8 млн руб. — для семей с двумя детьми;
• 10% годовых и 6 млн руб. — для семей с одним ребенком. 

В Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области ставки другие, однако максимальная сумма кредита выше:

• 4% годовых и 18 млн руб. — для семей с пятью и более детьми;
• 6% годовых и 18 млн руб. — с четырьмя детьми; 
• 8% годовых и 18 млн руб. — с тремя детьми;
• 10% годовых и 15 млн руб. — с двумя детьми;
• 12% годовых и 12 млн руб. — с одним ребенком. 

Ставка 6% сохранится при первоначальном взносе 50%, погашении половины долга, покупке или строительстве частного дома. Еще одно важное изменение: максимальный срок субсидирования сократится вдвое, до 15 лет. После его истечения процентную ставку пересчитают.  

Индексация тарифов ЖКХ 

С 1 октября проиндексируют тарифы на коммунальные услуги. Размер повышения будет зависеть от региона: в Москве тарифы ЖКХ вырастут на 15%, в Московской области — 12,8%, в Санкт‑Петербурге — 14,6%, в Ленинградской области — 9,2%. 

Всего, по данным правительства, повышение до 10% запланировано в 36 регионах. Меньше всего тарифы вырастут в следующих субъектах: 

• в Хакасии и на Чукотке — 8%; 
• в Бурятии и Кировской области — 8,9%; 
• в Сахалинской и Томской областях — 9%; 
• в Приморском крае и Ленобласти — 9,2%; 
• в Республике Марий Эл, Волгоградской, Псковской и Самарской областях — 9,4%;
• в Новгородской области — 9,5%. 

Помимо Москвы, коммунальные платежи вырастут на 15% и более еще в 11 регионах: 

• на 22% — в Ставропольском крае; 
• на 19,7% — в Дагестане;
• на 17,5% — в Тамбовской области; 
• на 17,2% — в Тюменской области;
• на 16,3% — в Северной Осетии;
• на 15,3% — в Республике Коми;
• на 15% — в Удмуртской Республике, Красноярском и Пермском краях, Мурманской области и Ямало-Ненецком автономном округе.  

Индексация распространяется только на коммунальные ресурсы — воду, тепло, электроэнергию, газ и водоотведение. Повышение не затронет стоимость жилищных услуг, к которым относится управление домом, уборка, текущий ремонт и т. д.   

Проверка земель с помощью беспилотников

С 1 октября надзорным органам разрешат выявлять нарушения земельного законодательства с помощью беспилотных летательных аппаратов (БПЛА). Полученные сведения станут основанием для проверок.  

Росреестр будет проводить проверки, если выявит: 

• несоответствие фактических границ земельного участка сведениям ЕГРН выше установленного порога. Условие затрагивает земли государственной или муниципальной собственности;
• наличие здания или сооружения на участке, если вид разрешенного использования не допускает строительство;
• признаки неиспользования земельного участка в течение года.

Также в законе прописаны основания для проверок Россельхознадзора: 

• наличие техники, предназначенной для снятия или перемещения плодородного слоя почвы;
• признаки неиспользования сельскохозяйственных земель или их использования с нарушением законодательства.

При выявлении нарушений надзорные органы принимают решение о проведении проверки. Для этого уполномоченное должностное лицо составляет мотивированное представление. Документы в рамках контрольных мероприятий будут оформляться в электронной форме. Возражения можно направить через «Госуслуги» или приложение «Инспектор». 

Активы фондов недвижимости 

В октябре расширится перечень активов, которые могут входить в состав фондов недвижимости для неквалифицированных инвесторов. Новые правила сделают доступными машино-места в многоквартирных домах, в том числе находящиеся в общей собственности с определенной долей управляющей компании инвестиционного фонда. 

Помимо машино-мест, в этот перечень входят жилые и нежилые помещения, здания, единые недвижимые комплексы, сооружения инженерной инфраструктуры для их обслуживания, земельные участки, права аренды на них, права по договорам долевого участия и т. д. 

Сведения на публичной кадастровой карте 

С октября на публичной кадастровой карте перестанут отображаться данные о режимных, критически важных и потенциально опасных объектах — расположении зданий или занятых ими земельных участков. Например, это касается объектов топливно-энергетического комплекса (ТЭК) и транспортной инфраструктуры.  

Исключение этих объектов из публичной кадастровой карты не происходит автоматически. Чтобы убрать данные или вернуть их обратно, нужно обратиться с заявлением в федеральные ведомства, «Росатом», «Ростех», «Роскосмос» или к другому владельцу недвижимости. Росреестр принимает решение в течение семи рабочих дней.  

Новые национальные стандарты 

С октября также начнут действовать несколько новых ГОСТов, касающихся подоконников, дверей и лифтов. В их числе: 

• ГОСТ Р 72796-2026 «Подоконники из алюминиевых и поливинилхлоридных профилей. Общие технические условия». Устанавливает единые требования к изготовлению подоконников из алюминия и ПВХ-профилей, контролю их качества, методам испытаний и правилам применения.
• ГОСТ 475-2026 «Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие технические условия». В документе установлены технические требования к дверным блокам, их механическим и эксплуатационным характеристикам, материалам и комплектующим. 
• ГОСТ Р 56420.1-2026 «Лифты, эскалаторы и конвейеры пассажирские. Энергетические характеристики. Часть 1. Измерение энергопотребления». Стандарт устанавливает методы измерения энергопотребления изделия при выпуске, перед вводом в эксплуатацию, и при будущих проверках. Распространяется на лифты, эскалаторы и пассажирские конвейеры.   
• ГОСТ Р 56420.2-2026 «Лифты, эскалаторы и конвейеры пассажирские. Энергетические характеристики. Часть 2. Определение энергопотребления и классификация энергетической эффективности лифтов». В стандарте установлены порядок расчета энергопотребления по результатам измерений или моделирования для электрических и гидравлических лифтов, правила классификации и др. 
• ГОСТ Р 72669-2026 «Лифты. Повышение доступности для инвалидов и других маломобильных групп населения». Дополняют требования ГОСТ 33652-2019 по доступности лифтов для лиц с нарушениями зрения, инвалидов и других маломобильных групп населения. Рекомендации стандарта касаются яркости элементов и сигнальных устройств в кабине и на этажах здания.
• ПНСТ 1072-2026 «Лифты. Международные существенные требования безопасности к устройству и применению лифтов для пожарных». В документе установлены ключевые международные требования безопасности к лифтам для транспортирования пожарных подразделений. Критерии основаны на анализе национальных нормативных документов разных стран.