В России могут связать цифровые сервисы жилищной сферы в единую систему

Связать между собой цифровые сервисы жилищного строительства и рынка недвижимости, чтобы участникам не приходилось повторно передавать одни и те же сведения, предложила экспертная группа «Строительство и недвижимость» под председательством гендиректора ДОМ.РФ Виталия Мутко. Документ есть в распоряжении редакции Движение.ру.

«Сведения об объектах и правах сегодня распределены по разным реестрам и системам. Это повышает издержки для граждан при покупке жилья или его строительстве. Нужно связать данные между собой и обеспечить безопасное и удобное к ним подключение. Тогда и ведомства, и рынок, и сам покупатель будут видеть полную историю объекта», — отметил Мутко.

Ключевая идея:

• развитие отраслевого контура данных;
• сквозная идентификация объектов;
• формирование национального отраслевого набора данных с цифровыми профилями объектов;
• связанные электронные процедуры;
• доступ коммерческих платформ к необходимым государственным данным.

Что предлагают по сегментам 

Для многоквартирного строительства предлагаются цифровой профиль объекта, однократное представление сведений и совместимый обмен строительной документацией между участниками и государственными системами. В перечне мер — использование цифровых информационных моделей на всех этапах инвестиционно-строительного цикла, электронный документооборот по качеству стройматериалов и реестр исполнителей работ с подтвержденным опытом. Полномочия органов экспертизы и надзора при этом сохраняются.

В индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС) платформы могут объединить выбор подрядчика, проект и смету, финансирование, контроль работ и регистрацию дома. По оценке экспертов, сейчас через платформы проходит менее 20% сделок в этом сегменте, к 2036 году доля может вырасти до 30–50%.

На первичном и вторичном рынках проверку недвижимости, финансовые услуги, расчеты и оформление сделки предлагается сделать доступными через платформу по выбору пользователя. Также обсуждаются условия для электронной регистрации взаимосвязанных сделок, механизмы оценки стоимости жилья по данным о заключенных сделках без раскрытия их условий и единая методика выявления недостатков объектов долевого строительства на основе цифровой информационной модели. На вторичном рынке через платформы проходит 30–50% сделок, к 2036 году показатель может превысить 50%. Регистрация прав, как указано в докладе, остается за уполномоченными органами, а подключение платформ должно быть добровольным.

Для долгосрочного найма предлагается развивать сервисы на действующих коммерческих платформах и стимулировать добровольное цифровое оформление договора — с проверкой прав наймодателя, фиксацией расчетов и состояния жилья. Посуточную аренду предлагается выводить из теневых каналов на доверенные платформы.