Девелопер «Эталон» уходит из Самарской области — СМИ

Ранее застройщик планировал возвести около 1 млн кв. м жилья с социнфраструктурой у стадиона «Солидарность Самара Арена»

Самара. Вид на город с Волги

Фото: Марина Круглякова/ТАСС

Группа компаний «Эталон», подконтрольная АФК «Система», заявила об уходе из Самарской области. Застройщик также выходит из проекта застройки территории у стадиона «Солидарность Самара Арена» — ЖК «Беспилотный». По данным «Самарского Обозрения», причина — несогласованность действий региональных министерства строительства и министерства градостроительной политики, вынудившая инвестора корректировать проект и отложить его запуск.

Предварительное соглашение о сотрудничестве с ГК «Эталон» было подписано в июне 2025 года на Петербургском международном экономическом форуме (ПМЭФ). Проект предусматривал возведение около 1 млн кв. м жилья с социальной инфраструктурой. Сюда же планировалось перенести базу футбольного клуба «Крылья Советов». Для транспортной доступности предполагался запуск двух линий скоростного трамвая — до исторического центра Самары и аэропорта Курумоч.

Для захода инвестора в регион 16 октября 2025 года в Самаре было зарегистрировано ООО «СЗ «Эталон-Солидарность», 13 ноября — ООО «СЗ «Эталон-Самара», ранее работавшее в Татарстане. Начать работы на площадке планировалось в апреле — мае 2026 года. После подписания соглашения в региональный закон «Об инвестициях и государственной поддержке инвестиционной деятельности в Самарской области» были внесены поправки. Согласно новой редакции, застройщик обязан безвозмездно передать области не менее 1% общей площади жилых помещений, а также объекты транспортной и социальной инфраструктуры и вложить не менее 100 млн руб. в сохранение объектов культурного наследия. По данным СМИ, на эти условия инвестор согласился.

Поправки также содержали требование о соответствии планов инвестора утвержденному проекту планировки территории (ППТ), в котором строительство жилья на данной площадке не предусмотрено. Корректировка документа своевременно проведена не была. В ноябре 2025 года заявку «Эталона» на реализацию проекта региональный минстрой отклонил — документы не совпали с действующим ППТ.

Полностью проект развития площадки у стадиона «Солидарность Самара Арена» пока не остановлен. 1 октября областной минград утвердил архитектурно-градостроительный облик гостиницы, которая должна появиться на территории межвузовского кампуса «Куйбышев». Заявку на согласование подавало ООО «Прокампус №1». Его единственный учредитель — ООО «Эталонные концепции»: около 66% этой компании через «Инфраинвест» контролирует Алан Бугулов, еще 34% принадлежат АФК «Система», владеющей ГК «Эталон».

Спроса на 1 млн кв. м жилья здесь сейчас нет, считает Олег Никитенко, директор ООО «ОКТОГОН». По его словам, территория у стадиона сложная, чтобы она стала привлекательной, ее нужно наполнить точками притяжения — кроме самого стадиона там ничего нет. Надо понимать структуру спроса: примерно 75% людей, улучшая жилищные условия, хотят остаться в своем районе — там у них налаженный быт и социальные связи. Переехать их можно заставить только двумя способами:

очень низкая цена, когда человек решает бросить все и переехать;
объекты притяжения: деловые центры, выставочные площадки, озера, пляжи, променады.

У стадиона не работает ни один из вариантов. Дешево не получится — в развитие территории нужно вложить слишком много. Притяжения тоже нет. По оценке эксперта, в ближайшие 5–7 лет на участке реально продать максимум 50–70 тыс. кв. м жилья.

ГК «Эталон» входит в структуру АФК «Система». В октябре 2026-го девелопер, по данным ЕИСЖС, занимает 14 место в рейтинге российских застройщиков по объему текущего строительства — 992 тыс. кв. м.