Продажи квартир площадью до 28 кв.м в новостройках Москвы в 2024 году упали почти вдвое

В первом полугодии 2024 года в новостройках Москвы каждый месяц продавалось в среднем около 700 квартир площадью менее 28 кв. м. Это почти вдвое меньше, чем в 2023 году, когда застройщики ежемесячно продавали по 1,2 тыс. квартир, следует из данных Nikoliers.

В начале августа 2024 года в границах «старой» Москвы на реализации находилось 5,3 тыс. малогабаритных квартир площадью до 28 кв. метров. Это 88,7% от общего количества студий в продаже (5,96 тыс. шт.). Всего на долю квартир-студий приходится 14% от общего объема предложений на рынке новостроек Москвы.

Из всех экспонируемых студий 19% приходится на комфорт-класс, на бизнес-класс — около 9%. В высокобюджетных классах недвижимости доля студий составляет 0,6%.

Средняя цена квартиры-студии комфорт-класса выросла с 10,3 млн руб в начале года до 11,4 млн руб. к концу первого полугодия. Резкий скачок произошел после 7 мая, когда Москомэкспертиза предложила запретить строительства квартир площадью менее 28 кв.м. В августе цена на лоты в массовом сегменте выросла на 6,4% по сравнению с маем. Квартиры-студии бизнес- и премиум-классов подорожали на 4% и 7,1% соответственно.

«При сохранении темпов продаж текущего объема предложения малогабаритных лотов (до 28 кв. м) в Москве хватит ориентировочно на год. При этом нужно учитывать скрытые объемы девелоперов, которые могут выводиться на рынок еще несколько лет, если РНС с запроектированной мелкой нарезкой студий было получено до 7 мая текущего года», — прокомментировала директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Анна Мурмуридис.

Официальный запрет на строительство квартир площадью до 28 кв. м. в Москве вступил в силу 1 августа. Постановление подписал мэр столицы Сергей Собянин. Ранее гендиректор ДОМ.РФ Виталий Мутко говорил, что такие же ограничения собираются ввести Ленинградская область и другие регионы.

Фото: Рефейс Технолоджис/ИИ/ТАСС