Доля застройщиков, не выполнивших планы продаж, выросла до 73%

Планы продаж новостроек в июле не выполнили 73% застройщиков. Это на 40 п.п. больше, чем в июне, следует из опроса девелоперов, который провел ДОМ.РФ совместно с ИРСО и ВЦИОМ.

Показатель недовыполнения планов застройщиков по продажам достиг максимума с весны 2022 года. При этом у 26% компаний продажи упали более чем в 2 раза по сравнению со II кварталом 2024 года. Среди крупных застройщиков такой спад отметили 39%.

«На снижение продаж в новостройках повлияло завершение „Льготной ипотеки“, приостановка выдачи „Семейной ипотеки“ (до публикации обновленных условий программы 11.07.2024) и „IT-ипотеки“ (у многих банков были исчерпаны лимиты)», — говорится в комментарии ДОМ.РФ.

Участники опроса рассказали, что за последние 2 месяца им пришлось поменять стратегию продаж и начать использовать дополнительные инструменты стимулирования спроса. Чаще всего они предлагают рассрочку (54% опрошенных компаний) и траншевую ипотеку (42%). Треть застройщиков стала субсидировать ставки по ипотеке, 28% ‒ предоставлять дополнительные скидки, а 25% ‒ увеличили рекламный бюджет.

В условиях замедления продаж 18% отметили снижение доступности проектного финансирования. Число таких ответов в августе выросло на 6 п.п. по сравнению с июлем. Кроме того, 26% девелоперов указали на снижение доступности ПФ по новым проектам. Это на 9 п.п. больше, чем в июле и на 13 п.п.— по сравнению с результатами опроса, который проводился 3 месяца назад.

Вместе с тем на 23 п.п. сократилась доля застройщиков, отметивших подорожание стройматериалов и оборудования. Об этом рассказали 46% опрошенных. На увеличение стоимости строительных работ указали 46% девелоперов, что на 15 п.п. меньше, чем во время предыдущего опроса.

Фото: Александр Артеменков/ТАСС