Зоны отдыха на крыше: как не нарушить правила эксплуатации
Долгое время проекты эксплуатируемых крыш в Москве оставались единичными. Сейчас таких новостроек значительно больше, но все же их доля не превышает 15% от общего числа жилых и апарт-комплексов на первичном рынке столицы. У покупателей подобные проекты популярны, предложение ограничивают особенности объектов: для интенсивного использования в качестве общественного пространства пригодна не каждая крыша. Какие кровли можно эксплуатировать без риска для конструкции и безопасности посетителей, рассказали эксперты.
Эксплуатируемая крыша — это часть общих помещений дома, аналогично подъездам или лестницам. На кровле может быть установлено оборудование для эксплуатации здания, доступ к инженерным системам, эвакуационные выходы, зоны отдыха или даже вертолетные площадки.
Но далеко не каждая крыша из-за особенностей проектирования пригодна для этих целей. Идеальный вариант для размещения общественной зоны — плоская кровля с уклоном не больше 15 градусов, прочным и ровным покрытием, обязательно гидроизолированная.
«Эксплуатация кровли должна осуществляться с точным соблюдением всех нормативов, а также с заранее продуманной системой выбора материалов для ее долговечности в условиях московского климата. Также необходимо обеспечить системы водоотведения, подогрева и вентиляции. Особое внимание должно быть уделено нормам технической безопасности: установка ограждений высотой не менее 1,2 метра, свободный проход к двум эвакуационным выходам, наличие огнетушителей, отсутствие легковоспламеняющихся объектов», — уточняет Виолетта Сливная, коммерческий директор Upside Development.
Что разрешено на крыше*:
- Использование легких, мобильных предметов. На крыше можно размещать шезлонги, столы, стулья, горшки с растениями и другие легкие объекты. Главное условие — они не должны быть прикреплены к покрытию.
- Зоны отдыха и развлечений. Крыши можно использовать для прогулок, отдыха и проведения досуга, например организации смотровых площадок или летних кинотеатров.
- Организация зеленых зон. На эксплуатируемых крышах можно размещать растения, но они должны быть высажены в специальные контейнеры.
Что запрещено:
- Стационарные конструкции. Нельзя строить постоянные сооружения или монтировать элементы, требующие креплений в крыше, так как это может нарушить гидроизоляцию и устойчивость кровли.
- Изменение покрытия крыши. Запрещено засыпать крышу землей или заменять покрытие, так как это может повлиять на ее безопасность и герметичность.
- Тяжелые объекты. Установка бассейнов, джакузи или любых других объектов с нагрузкой более 20 кг на квадратный метр строго запрещена, так как это может привести к повреждениям.
*По данным Национального кровельного союза.
«Застройщику, решившему подарить своим клиентам подобное общественное пространство, приходится использовать более прочные и дорогие несущие конструкции. Помимо рекреационных зон, на эксплуатируемой кровле могут располагаться вертолетные площадки. В высотках их оборудуют главным образом в целях безопасности», — уточнил Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум».
Регулярное техническое обслуживание кровли
Обслуживание эксплуатируемых крыш играет ключевую роль в поддержании их безопасности. Для долгосрочного использования таких общественных пространств необходимо соблюдать несколько правил.
Два раза в месяц важно проверять состояние водостоков, лотков и желобов. Особенно это актуально весной, во время интенсивного таяния снега, и осенью, в период листопада. В процессе проверок, чтобы обеспечить свободный сток воды, следует очищать фильтры в водосточных воронках, удалять мусор и пыль из ендов и желобов,
Плановые осмотры рекомендуется проводить четыре раза в год, по сезонам. При необходимости могут быть организованы дополнительные проверки. Осмотры необходимы для своевременного выявления и устранения возможных дефектов, которые могут возникнуть в процессе эксплуатации.
Особое внимание при обследовании крыш уделяется местам, где горизонтальные участки примыкают к различным конструкциям:
- стенам, парапетам и оголовкам вентиляционных блоков;
- водосточным воронкам, свесам и желобам;
- вытяжным и канализационным стоякам;
- стойкам и оттяжкам телевизионных антенн;
- выходам на крышу.
Кроме того, в рамках технического обслуживания кровли проводится проверка ее герметичности.
Обслуживание растений на эксплуатируемой кровле
Эксплуатируемые кровли предполагают достаточно широкий функционал использования и озеленения. Но чаще всего для создания таких зон используют модульные системы: контейнеры, изготовленные из пластика или металла, которые заполнены субстратом с высаженными растениями.
Применение таких схем для озеленения крыш обладает рядом преимуществ*:
- Облегчает процесс создания растительного слоя на крыше.
- Обеспечивает удобный доступ для ухода за растениями.
- Дает возможность легко заменять вышедшие из строя модули.
При проектировании зеленых крыш необходимо учитывать потребности растений в воде. Для легких вариантов озеленения достаточно влаги, получаемой из атмосферных осадков. Однако для длительных периодов засухи рекомендовано обеспечить возможность полива. Для этого можно использовать следующие подходы:
- установить на крыше емкости с водой, которые будут пополняться во время дождей;
- предусмотреть установку крана для подачи воды на крышу.
* По данным компании «Технониколь».
«Регулярное техническое обслуживание кровли — это не просто рекомендация, а обязательная процедура. Важно, чтобы управляющие компании не откладывали ремонтные работы и оперативно реагировали на любые выявленные дефекты. Жильцы также должны быть заинтересованы в поддержании безопасности. Чем быстрее будет устранена проблема, тем меньше риск повреждений и финансовых затрат на ремонт», — пояснили в ГК «Железно».
Траты на эксплуатацию кровли обычно не превышают 10-15% от общих затрат. А вот преимущества существенны: дома с эксплуатируемыми крышами привлекают арендаторов и покупателей, увеличивая рентабельность проектов. В результате это приносит денежную выгоду девелоперам, задача которых в условиях растущей конкуренции — создавать уникальные объекты, поскольку платежеспособные покупатели становятся все более требовательными к продуктам.
Обновлено:
Следите за нашими новостями в удобном формате
Перейти в Telegram