IKEA продала последний актив в России

Владелец IKEA завершил операции в России, продав последний актив. Шведская Ingka Group продала склад в подмосковном Есипово. Об этом РБК рассказали два источника на рынке коммерческой недвижимости и подтвердил представитель покупателя Роберта Узилова.

Склад был открыт в 2003 году и с тех пор несколько раз модернизировался. Его площадь увеличилась с 50 тыс. кв. м до почти 180 тыс. кв. м. В 2019 году Патрик Антони, тогдашний директор Ingka в России, подчеркивал важность этого центра для развития IKEA в стране, так как он обслуживал все магазины ретейлера.

В марте 2022 года Ingka приостановила работу своих магазинов в России и Беларуси. В прошлом году шведская группа начала постепенно распродавать свои активы. Заводы были куплены компанией «Лузалес» и «Слотекс», Газпромбанк приобрел 14 торговых центров «Мега», а штаб-квартира IKEA в «Химки Бизнес-парке» перешла к «КЛС-Химки».

Покупатель склада Роберт Узилов, согласно данным Ruspofile, является совладельцем четырех компаний, включая ООО «ИК „Юго-Восток“», которое управляет складским комплексом в районе Люблино. Кроме того, он владеет ООО «Старк», ООО «Фуд Логистик» и ООО «Достижение», а также несколькими складами в Дзержинске и Москве.

По информации РБК, после закрытия IKEA склад не использовался и пока нет данных о будущих арендаторах.

Рыночная стоимость комплекса в Есипово, по оценкам Антона Алябьева, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP, составляет 16-18 млрд руб. Он отметил, что это актив, полностью готовый для логистических операций и удобно расположенный всего в 6 км от ЦКАД с прямым выездом на Ленинградское шоссе. Однако комплекс был разработан с учетом логистических требований IKEA и ориентирован под их нужды.

В 2024 году объем инвестиций в складскую недвижимость России может установить новый рекорд, достигнув 150-160 млрд руб. В прошлом году этот показатель составил 119 млрд руб. (14% от всех вложений в коммерческую недвижимость). За первые девять месяцев текущего года в данный сегмент вложили 120-130 млрд руб., что превышает показатели за весь 2023 год. Рост интереса к складской недвижимости связан с активностью инвестиционных фондов, которые продолжают расширять свои портфели за счет покупки качественных объектов.