Запуск новых жилищных проектов не снизился после ужесточения условий ипотеки

Запуск новых проектов застройщиков жилья в III квартале составил 12,5 млн кв. м. Это на 14% больше, чем в I квартале, и сопоставимо с показателем II квартала, несмотря на ужесточение условий ипотеки в июле, следует из аналитического обзора Центробанка.

Экспонируемая площадь в III квартале выросла на 1,5 млн кв. м по сравнению со II кварталом — до 51 млн кв. м. Общий объем нераспроданной площади в заявленных проектах увеличился на 2,1 млн кв. м и достиг 77 млн кв. м.

«Вероятно, продолжая запускать проекты, застройщики пока не видят существенных рисков нарушения баланса между спросом и предложением (среднемесячные продажи августа — октября текущего года позволяют реализовать экспонируемую площадь за 2–2,5 года)», — говорится в комментарии ЦБ.

Часть текущих запусков может быть связана с нецелесообразностью остановки отдельных проектов и необходимостью возврата понесенных расходов. В дальнейшем застройщики, возможно, должны будут несколько сократить запуск проектов, чтобы избежать роста предложения при снижении спроса, отметил регулятор.