Прогноз: продажи жилья в новостройках к 2025 году могут упасть на 30%

К 2025 году продажи жилья в новостройках могут упасть на 30%, до 5,3 трлн рублей. Такой прогноз представила Анна Данченок, руководитель практики строительства и девелопмента «Яков и Партнеры», на совместном мероприятии с клубом недвижимости «Движение».

В исследовании представлено три сценария. В базовом ситуация должна развиваться по прогнозу ЦБ — льготные ипотечные программы сохранятся в том же виде, что и сейчас. Рост издержек застройщиков продолжит расти, в том числе из-за расходов на стройматериалы, внешние ограничения также сохранятся.

«Такой сценарий нам даст порядка 30% падения объемов продаж в денежном измерении к 2025 году. Который будет состоять из двух основных вводных: объем сделок в млн кв. м, который, по нашим оценкам, к 2025 году должен снизиться на 25%, и средней цены продажи, которая снизится меньше, чем объем сделок, — 8–12%», — рассказала Анна Данченок.

Также у аналитиков есть еще более оптимистичный сценарий, при котором сокращение сделок будет только на 19%, до 6,1 трлн рублей, и пессимистичный с обрушением на 35%, до 4,9 трлн рублей.

Ранее в Центробанке заявили, что застройщики не будут снижать цены на жилье, несмотря на сокращение спроса. Такая оценка ситуации на рынке дана в аналитическом обзоре регулятора, посвященного итогам III квартала. На первичном рынке цены за III квартал выросли на 2,3% против 2,1% во II квартале. В ЦБ полагают, что застройщики и банки будут стараться избегать снижения цен или оттягивать его, чтобы не формировать ожидания еще большего падения цен на рынке.