Объем непроданного жилья в ноябре вырос до 53,4 млн кв. м

Объем непроданного жилья в России в ноябре 2024 года достиг 53,4 млн кв. м — на 100 тыс. кв. м больше, чем в октябре. Доля такой недвижимости осталась на уровне 45% от общего объема текущего строительства, следует из расчетов ИА «Движение.ру» на основе данных ЕИСЖС.

При расчетах учитывалась доля от общего объема текущего строительства без учета площадей, которые еще не выведены на продажу.

Среди регионов из топ-10 по объемам строительства доля непроданного жилья выше всего в Тюменской области — 53%. По сравнению с октябрем этот показатель не изменился. Следом идут Московская область, где доля непроданного жилья выросла с 47% до 48%. На третьем месте — Свердловская область. Там показатель снизился с 48% до 47%.

Другие регионы:

• Краснодарский край — снижение с 47% до 46%..
• Ростовская область — снижение с 51% до 46%.
• Москва — 45% (без изменений).
• Ленинградская область — снижение с 40% до 39%.
• Новосибирская область — 39% (без изменений).
• Республика Башкортостан — рост с 37% до 38%.
• Санкт-Петербург — снижение 38% до 37%.

Среди девелоперов, лидирующих по объему текущего строительства, больше всего нераспроданного жилья у DOGMA (51%), ФСК (55%), Брусники (49%). В октябре их показатели составляли, соответственно, 61%, 51% и 48%.

Другие застройщики:

• ТОЧНО — снижение с 49% до 46%.
• «Самолет» — снижение с 44% до 43%.
• ПИК — снижение с 38% до 35%.
• ЛСР — снижение с 37% до 36%.
• А101 — снижение с 32% до 30%.
• ЮгСтройИнвест — снижение с 30% до 27%.
• Setl Group — 29% (без изменений).

Планы по выводу новых проектов на рынок на смогли выполнить в октябре 52% застройщиков. Это на 13 п.п.больше, чем в сентябре, следует из результатов опроса, опубликованного ранее ДОМ.РФ. Поставленные задачи по строительству жилья в октябре не решили 19% компаний — рост на 8 п.п. за месяц. Кроме того, 77% застройщиков не выполнили планы по продажам (+10 п.п. за месяц).

Замедление продаж новостроек оказало стабилизирующее влияние на цены, отметили ранее в ДОМ.РФ. После завершения массовой господдержки они начали расти медленнее инфляции: за июль-октябрь новостройки прибавили в цене лишь 1,9% (инфляция за этот же период составила 2,6%).

Вместе с тем, объемы продаж квартир в новостройках держатся на стабильном уровне пятый месяц подряд. В ноябре реализация квартир по ДДУ составила 2 млн кв. м, как и в течение последних пяти месяцев. Спрос на новостройки по-прежнему поддерживают льготные программы. Еще один фактор — активное использование застройщиками программ рассрочки. В проектах с плановым вводом в 2025 году уже реализовано 47% площадей.