Госдума разрешила резидентам ОЭЗ передавать в залог права аренды на землю

Госдума 18 декабря приняла в окончательном чтении законопроект, позволяющий резидентам особых экономических зон (ОЭЗ) передавать в залог банкам права аренды на земельные участки. Это касается земель, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, следует из текста документа.

«Снятие указанных ограничений позволит резидентам ОЭЗ привлечь дополнительные объемы внешнего заемного финансирования, в том числе льготного, со стороны российских кредитных организаций и институтов развития в целях реализации инвестиционных проектов, значимых для регионального развития», — сказано в пояснительной записке к проекту закона.

По действующему законодательству резиденты ОЭЗ имеют право передавать в залог только те участки, которые находятся в их собственности. На госземли правило не распространяется. Принятый законопроект снимает это ограничение.
Если на заложенный участок будет обращено взыскание, то банк сможет его продать только другому резиденту ОЭЗ.

Против законопроекта высказались представители фракции КПРФ.

«Это очередная инициатива, которая позволяет свободно распоряжаться правами на землю. Действия Центробанка вынуждают нас придумывать очередной механизм, который подтолкнет бизнес брать дополнительные кредиты, что безусловно увеличит общую закредитованность. После залога в случае негативного стечения обстоятельств последует изъятие земельных участков. При такой ставке рефинансирования бизнес не сможет выдерживать положительный баланс», — сказала депутат Ирина Филатова.

«Единая Россия» заявила о поддержке проекта закона. «Нам необходимо поддерживать бизнес, создавать новые преференции. За прошлый года ОЭЗ дали консолидировано эффект в 1,2 млрд руб. и около 200 компаний стали новыми резидентами. Нам необходим этот закон», — пояснил депутат-единоросс Денис Кравченко.

Большинство депутатов согласилось с этим мнением и проголосовало в поддержку законопроекта.

ОЭЗ привлекают не только промышленные предприятия, но и девелоперов коммерческой недвижимости, рассказала ранее РБК партнер Ricci Яна Кузина. Застройщики возводят помещения для легких производств, складов, офисов и шоурумов. По подсчетам Ricci, доходность индустриальных объектов в Москве позволяет полностью окупить проект за семь-восемь лет, а в случае продажи достичь окупаемости за четыре года.

В России в 2024 году функционируют 53 особых экономических зоны: 34 промышленно-производственных, 7 технико-внедренческих, 10 туристско-рекреационных и 2 портовых, следует из данных Минэкономразвития России. За 19 лет работы в ОЭЗ зарегистрировано 1,2 тыс. резидентов. Общий объем заявленных инвестиций составил порядка 6,3 трлн. руб., вложенных инвестиций — более 1,8 трлн руб.