Изменения в законах с 1 января 2025 года: главное для сферы недвижимости и строительства

Единый ипотечный стандарт

В январе начнет действовать стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков, который станет обязательным и распространится на все сделки, оформленные с начала 2025 года. Среди ключевых изменений: запрет на использование аккредитива, кешбэка в первоначальном взносе и получение вознаграждения за снижение ставки по кредиту.

«Основная цель документа — минимизировать распространение высокорисковых схем ипотечного кредитования и добиться того, чтобы банки более подробно информировали заемщиков об условиях кредита и связанных с ним рисках», — отметили в ЦБ.

Запрет на микроквартиры

В Московской области вступит в силу запрет на строительство новостроек с квартирами площадью менее 28 кв. м, ранее такое решение приняли в самой столице. Условия касаются студий и объектов со свободной планировкой, в указанном лимите не учитываются балконы, лоджии и кладовки.

Ограничения коснутся также двухкомнатных квартир, площадь которых по новым стандартам должна составлять минимум 44 кв. м.

Запрет на покупку непригодного жилья за маткапитал

Совет Федерации одобрил законопроект, который запрещает использовать материнский капитал для покупки непригодной для жизни недвижимости. Согласно пояснительной записке, документ вступает в силу с 1 января 2025 года.

Предполагается, что с этой даты для покупки недвижимости с маткапиталом потребуется решение о признании объекта пригодным для проживания. Соответствующий акт должен быть принят не ранее, чем за один год до дня подачи заявления о распоряжении льготными средствами.

Заверение дарственной у нотариуса

С 13 января 2025 года договоры дарения недвижимости необходимо заверять у нотариуса. Эта мера должна сократить число фактов мошенничества, а также количество фиктивных операций.

Услуга нотариуса по регистрации таких сделок будет платной. Согласно ст. 333.24 НК РФ, госпошлина составит 0,5% суммы договора, но не более 20 тыс. руб.

Двойное подорожание госпошлин

С начала года размер госпошлины при регистрации перехода права собственности увеличится, также он будет зависеть от кадастровой стоимости объекта. Ранее сумма рассчитывалась в зависимости от цены, указанной в договоре.

Для недвижимости кадастровой стоимостью менее 20 млн руб. размер платы составит 4 тыс. руб., для объектов дороже — не менее 0,02% от цены на дату обращения в Росреестр, но не более 500 тыс. руб.

Также в январе вырастет госпошлина при одновременной постановке на кадастровый учет и регистрацию прав — с 2 до 6 тыс. руб. для физлиц, если объект не дороже 20 млн руб. Если его стоимость выше, то собственнику придется заплатить 2 тыс. руб. и 0,02% от кадастровой оценки, но не более 500 тыс. руб.

Двукратный рост также коснется размера пошлины за выписку из ЕГРН. Изменение цены распространяется как на бумажный, так и электронный формат документа. Так, для физлиц стоимость выписки составит 1740 и 700 руб. соответственно.

Единые нормативы потребления ЖКУ

1 января 2025 года завершится срок перехода регионов России на единые нормативы потребления коммунальных услуг, которые применяются для помещений и многоквартирных домов, где не установлены приборы учета.

По данным Минстроя РФ, к осени 2024 года большинство регионов уже использовали единые нормативы. В остальных субъектах мероприятия проводились поэтапно, чтобы обеспечить плавный переход и не допустить резкий рост платы за ЖКУ.

Рост налоговых ставок

С 1 января 2025 года вырастет ставка по налогу на прибыль. Застройщики, как и другие налогоплательщики на ОСНО, вместо 20% должны будут уплачивать 25%. Изменение налогового законодательства может повлиять на финансовую стабильность и операционную эффективность строительных компаний, отметил Антон Глушков, президент Национальной строительной ассоциации (НОСТРОЙ).

Также с начала года изменится налогообложение отдельных видов недвижимости. Например, для объектов капитального строительства с кадастровой стоимостью более 300 млн руб. предельные значения налога вырастут с 2% до 2,5%. Что касается земельных участков, максимальная ставка увеличится в пять раз, до 1,5%.

Новые сроки владения землей

С января собственники земельных участков, образовавшихся в результате объединения или разделения территорий, при продаже смогут раньше получить льготу по уплате подоходного налога.

Согласно поправкам в НК РФ, в срок владения участком, полученным при разделе, будет входить и время нахождения в собственности. Правило будет действовать лишь тогда, когда территорию разделили более чем на две части и они используются для личных целей.

Если же участок был сформирован путем объединения, то в сроке владения будут учитывать время в собственности последней части. Условия по использованию земли аналогичные.

ГОСТы для искусственного интеллекта

С 1 января 2025 года начнут действовать ряд стандартов для применения искусственного интеллекта в строительстве. В их числе:

• ГОСТ Р 71750-2024. Технологии ИИ в строительно-дорожной технике.Термины и определения.
• ГОСТ Р 71751-2024. Технологии ИИ в строительно-дорожной технике. Варианты использования.
• ПНСТ 966-2024. Алгоритмы систем ИИ для обнаружения и идентификации препятствий строительно-дорожной техники. Методы испытаний.
• ПНСТ 967-2024. Алгоритмы систем ИИ для решения задач ландшафтной навигации строительно-дорожной техники. Методы испытаний.
• ГОСТ Р 71687-2024. Наборы данных для разработки и верификации моделей машинного обучения для косвенного измерения механических свойств полимерных композиционных материалов. Общие требования.

МРОТ вырастет на 16,5%

В 2025 году минимальный размер оплаты труда (МРОТ) увеличится до 22 440 руб., в текущем году показатель установлен в размере 19 242 руб. По словам премьер-министра Михаила Мишустина, соответствующее изменение позволяет повысить зарплаты порядка 4 млн работников.