Рост цен на ИЖС в России остановился из-за недоступной ипотеки

В России остановился рост цен на объекты индивидуального жилого строительства (ИЖС) из-за недоступности ипотеки. Во II полугодии 2024-го темпы кредитования упали почти на четверть — 28 тыс. против 38 тыс. займов в первой половине года, рассказал руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов.

Также показательна доля ипотек в общей структуре займов — в начале 2024 года она составляла 25%, а к концу просела до 16%. Аналитик связал это с резким введением эскроу-счетов на рынке ИЖС и тем, что, в отличие от многоквартирного жилья, здесь не появилось никаких альтернативных схем.

«Следствием этого стало прекращение роста цен — в 10 ключевых регионах стоимость полноценного загородного дома за последние 12 месяцев не изменилась (несмотря на очень заметную строительную инфляцию)», — объяснил Алексей Попов.

Напомним, в августе 2024 года доля кредитов на ИЖС достигла минимальных исторических значений — всего 2%. Объем кредитов, выданных на ИЖС, также уменьшился на 36%, достигнув 38,6 млрд руб. Средняя сумма в этом сегменте сократилась на 4,4%, составив 5,5 млн руб.