Спрос на склады снизится в 2025 году на 22%

Спрос на складскую недвижимость России в 2025 году составит 3,7-4,2 млн кв. м., что на 22% меньше по сравнению с 2024 годом и на 36% меньше, чем в 2023 году, следует из данных Nikoliers.

Снижение деловой активности на рынке, особенно после пиковых показателей 2023-2024 годов, говорит о стабилизации спроса после периодов высокой активности, пояснили в компании.

«Эта ситуация обусловлена замедлением динамики экономического роста в стране, а также оптимизацией площадей, занимаемых маркетплейсами ввиду их консолидации в новых BTS-проектах. На снижение потенциального спроса также оказывает влияние растущая арендная ставка. Многие конечные пользователи будут не готовы арендовать склад по высокой ставке, что в свою очередь может привести к охлаждению спроса и высвобождению спекулятивных площадей на рынке», — говорится в комментарии к исследованию.

По прогнозу Nikoliers, наибольший объем деловой активности в 2025 г. ожидается в столице на уровне 2,4 млн кв. м, в регионах России этот показатель может составить 0,9-1,3 млн кв. м, а в Санкт-Петербургской агломерации — 390 тыс. кв. м.