Меньше всего аренды с включенной коммуналкой в Воронеже — всего 6%

Реже всего арендное жилье сдается по схеме «все включено» в Воронеже — там коммунальные платежи заложены в арендную ставку лишь в 6% объявлений о долгосрочной аренде. Об этом Движение.ру рассказали аналитики «Циана».

Минимальные доли также зафиксированы в Санкт-Петербурге и Ростове-на-Дону (по 7%). В этих городах арендатору почти всегда приходится платить за ЖКУ отдельно — по счетчикам и квитанциям, отметил главный аналитик «Циана» Алексей Попов. В среднем по городам-миллионникам арендная плата указана сразу вместе с коммунальными услугами в 41% объявлений. За год ситуация не изменилась: в сентябре 2025 года доля таких лотов также составляла 41%.

Разброс между городами при этом остается кратным и определяется не столько уровнем тарифов, сколько сложившимися локальными традициями оформления объявлений, подчеркивает Попов. Так, в Москве и Московской области коммуналка включена в ставку практически в 100% объявлений. Сильнее всего за год практика изменилась в двух городах:
Волгоград — доля лотов с включенной коммуналкой упала с 55% до 44%;
Тюмень — выросла с 46% до 57%.

Желание переложить на нанимателя больше расходов у собственников есть всегда, но цена выше рыночной означает потерю клиента и простой квартиры, добавляет заместитель директора управления аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость» Оксана Полякова. В Москве в этом году дефицита предложения нет, поэтому условия сдачи владельцы почти не меняют. Типовой сценарий, по ее словам, — договор заключают на срок до года, и все это время наниматель платит аренду и счетчики, а ставка не меняется. Подорожание услуг собственник учитывает позже — когда продлевает договор на новый срок и поднимает цену.