Лоджия и балкон: в чем разница

Последние пару лет застройщики все реже стали предлагать планировки с балконами, что связано с желанием сократить затраты на строительство и общей тенденцией к уменьшению площади квартир, отмечают эксперты Циан.Аналитика. 

«Необходимость в балконах уменьшается благодаря развитию внешних систем хранения, таких как кладовые, а также росту популярности студий, где такие конструкции обычно не предусмотрены», — говорит Елена Бобровская, эксперт Циан.Аналитики. 

Разница в стоимости квартиры с балконом по сравнению с жильем без него

Источник: Циан.Аналитика

В некоторых городах, таких как Воронеж, Ростов-на-Дону, Нижний Новгород и Пермь, жилье с балконами в среднем дешевле, чем без них. В целом по городам-миллионникам наличие балкона в двухкомнатной квартире увеличивает ее стоимость примерно на 7%, уточняют эксперты.

Что такое лоджия

Термин «лоджия» происходит от итальянского слова loggia, что означает «беседка» или «крытая галерея». Такие конструкции были широко распространены в архитектуре южных стран. Они появились еще во времена Римской империи и эпохи Возрождения в Италии, Испании и Греции.

Размещались на первых этажах зданий вдоль фасадов и украшались колоннами или декоративными арками. Первоначально их основная функция заключалась в обеспечении комфортного отдыха на открытом воздухе. В советской жилой застройке лоджии стали появляться во второй половине XX века, а по конструкции представляют собой углубленную в здание нишу, открытую с одной стороны.

Виды лоджий

Лоджии различаются по форме и расположению относительно здания. Они могут быть встроенными, выносными, угловыми или гибридными. 

Встроенные

Такие лоджии полностью находятся внутри здания. Их глубина зависит от требований к естественному освещению комнаты. 

Выносные

С боков такая лоджия ограничена несущими или навесными стенами, а сверху — плитой перекрытия. Внешне ее можно перепутать с балконом, хотя конструктивно они различаются. Плита здесь опирается на консольные балки, которые закреплены в поперечных стенах здания.

Лоджия-балкон

Это гибридный вариант, сочетающий черты лоджии и балкона. Одна его часть встроена в здание, а другая слегка выступает за фасад. Такой тип лучше защищен от непогоды и меньше затеняет комнату. Лоджия-балкон может быть как встроенной, так и выносной.

Угловая

Со стороны фасада ее легко спутать с балконом. Главное отличие — она ограничена не тремя стенами, а двумя.

Плюсы и минусы лоджии 

Лоджия — это практичное решение для расширения жилого пространства, но она имеет не только преимущества, но и недостатки. 

Преимущества:

1. Дополнительная площадь — увеличивает полезное пространство квартиры, подходит для хранения или создания зоны отдыха.
2. Круглогодичное использование — защищена от непогоды, что делает ее удобной в любое время года.
3. Больше места и меньше ограничений — просторная и выдерживает большие нагрузки (до 400-600 кг на квадратный метр, в зависимости от конструкции), что позволяет размещать мебель или технику.
4. Экономия на остеклении — требует меньше материалов благодаря встроенной конструкции.

Недостатки:

1. Стоимость — цена квартиры с таким решением обычно дороже.
2. Меньше света — из-за стен в помещение проникает меньше естественного освещения.
3. Ограниченный обзор — нет возможности насладиться панорамным видом.
4. Дорогая отделка — большая площадь и сложная конструкция увеличивают затраты на ремонт.

Чем лоджия отличается от балкона

Балкон — это выносная огороженная площадка на плите, выступающей за пределы фасада. Обычно он имеет небольшие размеры и ограниченную несущую способность (около 200 кг на квадратный метр). Его утепление и остекление  проводится с осторожностью: допустимы лишь легкие алюминиевые и пластиковые конструкции, тонкие покрытия пола и компактная мебель. Избыточное давление может привести к разрушению. Также, по данным СНиП, балкон нельзя объединить с остальной жилплощадью.

Стандартные типы балконов в основном имеют прямоугольную форму. В домах, построенных по индивидуальным проектам, могут быть конструкции других типов:

• Г-образный —они находятся рядом с углом здания или выступом, и одна из их сторон примыкает к глухой стене дома.
• Полукруглый или сферический — такой тип чаще встречается в индивидуальных проектах. Для него требуется специальное остекление, которое обходится дороже стандартного, но при этом выглядит очень стильно и оригинально.
• Трапеций, многоугольников или сфер — эти конструкции обычно можно увидеть в элитных жилых комплексах или частных домах.

Кроме форм, балконы также различаются по типам:

• Кованые — они выглядят очень изысканно, и чаще всего их не остекляют, чтобы подчеркнуть красоту ограждения.
• Французские — этот термин может обозначать два варианта. В традиционном понимании французский балкон — это небольшая площадка с кованой решеткой, которая выступает всего на 20-30 см от стены. Из-за минимального пространства его не остекляют. Однако в современном понимании французскими называют полностью застекленные балконы, где окна идут от пола до потолка. При этом нижняя часть часто делается из зеркальных или тонированных стекол для дополнительной приватности.
• Застекленные — это наиболее распространенный тип балконов в современных домах. Остекление может быть полным (как во французском варианте) или частичным, когда окна располагаются только в верхней части.

Основные отличия лоджии от балкона

Источник: СНиП 31-01-2003

Лоджия или балкон: что лучше

Однозначного ответа на вопрос, что лучше — балкон или лоджия, не существует. Оба варианта имеют преимущества и недостатки.

Преимущества:

• Дополнительное пространство — площадь, которую можно использовать для отдыха, размещения растений или хранения вещей.
   
• Виды — он позволяет наслаждаться свежим воздухом и большим обзором.
   
• Дополнительная вентиляция и освещение — способствует увеличению естественного света в квартире.

Недостатки:

• Потери тепла. Неправильное обустройство балкона может привести к теплопотерям в жилом помещении.
   
• Необходимость в обслуживании. Балкон требует регулярного ухода, особенно если он выполнен из материалов, подверженных воздействию погодных условий.

Поэтому выбор зависит от индивидуальных предпочтений и потребностей: если нужно открытое пространство и панорамные виды — балкон будет лучшим вариантом. При необходимости дополнительно защищенного помещения, которое можно использовать в любое время года, стоит выбрать лоджию.

Также при расчете общей площади квартиры учитываются понижающие коэффициенты для лоджий и балконов, поскольку они не относятся к жилому пространству. Этот нюанс влияет на итоговую стоимость недвижимости при продаже.

Для балкона применяется коэффициент 0,3, а для лоджии — 0,5, это означает, что площадь лоджии в большей степени влияет на стоимость квартиры. Именно поэтому жилье с лоджией может быть оценено дороже, чем аналогичное с балконом. Например, если однушка метражом 44,5 кв. м с лоджией стоит 7 млн руб., то с балконом — на 126 тыс. руб. меньше.