Готовность россиян покупать жилье на этапе строительства выросла в два раза с 2020 года

Доля семей, готовых покупать квартиры на начальных этапах строительства, увеличилась с 12% в 2020 году до 22% в 2024-м. Это стало возможным благодаря реформе жилищного строительства и распространения проектного финансирования, следует из данных всероссийского опроса, проведенного ДОМ.РФ совместно с ВЦИОМ.

Новая система финансирования новостроек делает покупки на первичном рынке жилья более безопасными, что стимулирует спрос. Около 54% респондентов рассматривают приобретение жилья на первичном рынке как способ улучшения своих жилищных условий — это на 5 п.п. больше, чем в 2020 году. 

Наибольшей популярностью среди россиян пользуются двух- и трехкомнатные квартиры. Такие варианты предпочитают 81% опрошенных. Оптимальная площадь для двухкомнатной квартиры — 50–60 кв. м, для трехкомнатной — 62–89 кв. м. Однако предложение на рынке не соответствует спросу: из строящегося жилья лишь 45% приходится на двух- и трехкомнатные квартиры.

Из-за разрыва между предпочтениями населения и текущим предложением может усилиться интерес к индивидуальному жилищному строительству (ИЖС), отмечают эксперты. С 1 марта в сегменте ИЖС также действует механизм эскроу-счетов. Эксперты ДОМ.РФ считают, что его расширение, а также снижение ставок по ипотеке способны значительно увеличить спрос на строительство частных домов.

Напомним, жилье на стадии фундамента (с готовностью до 20%) покупал каждый четвертый россиянин. Доля таких сделок достигала 25% в 2024 году, увеличившись относительно 2023-го на 4,6 п.п.

На стадии готовности 20–40% жилье покупали 21,4% заемщиков (-1,6 п.п.) к 2023 году. При завершении строительства на 40–60% покупают жилье в каждом пятом случае, а при 60–80% таких сделок 18,3%. Выше 80% — 14,9% сделок (-3,3 п.п.).