В начале мая стоимость аренды квартир выросла только в Москве и Петербурге

В остальных городах-миллионниках рынок аренды находится в состоянии стагнации

Фото: Сергей Мальгавко/ТАСС

Стоимость долгосрочной аренды квартир выросла лишь в двух крупнейших городах страны в начале мая 2025 года. В Москве медианная ставка аренды поднялась на 0,8% за первую декаду месяца, достигнув 85 тыс. рублей. В Санкт-Петербурге также отмечено незначительное увеличение — на 0,5%, до 40 тыс. рублей. Об этом говорится в исследовании сервиса Яндекс Аренда, есть в распоряжении ИА «Движение.ру».

В то же время в большинстве городов-миллионников рынок аренды практически не изменился или показал снижение. Стагнация отмечена в восьми мегаполисах, где цены остались на апрельском уровне или изменились менее чем на 0,5%. Снижение зафиксировано в шести городах, в том числе в Нижнем Новгороде (-6,6%), Воронеже (-4,9%), а также в Красноярске, Омске, Краснодаре и Челябинске.

«Сейчас рынок долгосрочной аренды проходит стандартные сезонные циклы. Это относительно невысокий спрос в начале года, рост спроса в марте и апреле, снижение активности в период длинных майских праздников и на время сезона отпусков в первой половине лета. Сокращение и стагнация стоимости могут быть связаны с тем, что часть квартир из высокобюджетного сегмента снимаются из экспозиции на время праздников. Также в мае некоторые собственники снижают арендные ставки, чтобы быстрее сдать квартиру до начала сезона отпусков», — рассказал Роман Жуков, руководитель сервиса Яндекс Аренда.

Динамика медианных ставок долгосрочной аренды квартир всех типов комнатности в городах-миллионниках (май 2025 г.)

№	Город	Медианная ставка долгосрочной аренды (первая декада мая 2025 г.)	Динамика стоимости относительно апреля 2025 г.
1	Нижний Новгород	32 000	-6,6%
2	Воронеж	23 000	-4,9%
3	Красноярск	25 000	-2,1%
4	Омск	23 000	-1,8%
5	Краснодар	28 000	-0,8%
6	Челябинск	26 000	-0,6%
7	Ростов-на-Дону	30 000	-0,3%
8	Екатеринбург	35 000	-0,2%
9	Волгоград	25 000	-0,1%
10	Казань	45 000	0,0%
11	Уфа	25 000	0,0%
12	Новосибирск	35 000	0,0%
13	Пермь	30 00	0,1%
14	Самара	28 000	0,4%
15	Санкт-Петербург	40 000	0,5%
16	Москва	85 000	0,8%
В среднем по городам-миллионникам		33 000	-0,7%

В целом, по всем 16 городам-миллионникам медианная ставка долгосрочной аренды в начале мая составила 33 тыс. рублей, что на 0,7% ниже, чем в апреле. За год ситуация выглядит лучше: средний рост цен по России составил 8,5%. Больше всего за 12 месяцев аренда подорожала в Уфе, Екатеринбурге и Красноярске.

Отмечается, что спрос на жилье в праздничные дни привел к снижению предложения, особенно в Москве, где количество доступных квартир уменьшилось на 7,6%. В среднем по всем крупным городам сокращение предложения составило 4%.

Несмотря на локальный рост цен в столицах, с начала 2025 года общий уровень ставок аренды в российских мегаполисах продолжает снижаться, а экспозиция — увеличиваться в основном за счет выхода на рынок новых и более доступных квартир.

Напомним, на 100 квартир для долгосрочной аренды приходится 82, сдаваемых посуточно. Таким образом, число квартир для долгосрочной аренды на 21,95% превысило количество жилья, сдаваемого посуточно.

В Севастополе, Сочи, Владивостоке, Калининграде и Махачкале квартир для посуточной аренды больше, чем сдаваемых на год и более. Меньше всего сегмент краткосрочной аренды популярен в Москве и Подмосковье.