Региональный риск: где в России строят больше, чем продают

В России нераспроданной остается почти треть строящегося жилья — по данным на май 2025-го, это 36,4 из 116,5 млн кв. м. В годовом выражении показатель снизился на 3 п.п. За это же время сильнее сократилось отношение распроданности к стройготовности, которое в среднем уменьшилось на 12 п.п. — с 85% до 73%. Уровень приблизился к нижней оптимальной границе в 70%, выяснили эксперты аналитического центра «Движение.ру». 

Отношение распроданности возводимого жилья к его стройготовности — это ключевой показатель рынка жилищного строительства, который отражает сбалансированность продаж застройщиков, необходимых для обслуживания проектного финансирования. По оценке ДОМ.РФ, нормальным уровнем считается соотношение в границах 70–80%. Дальнейшее снижение создает риски возникновения у застройщиков трудностей с погашением финансовых обязательств.

«Иными словами, у застройщиков, которые пересекут нижнюю границу, перестанет сходиться в плюс экономика проектов. Сейчас мы видим, что в целом Россия приближается к отметке в 70%, а по многим регионам ситуация обстоит еще хуже», — объяснил руководитель аналитического центра «Движение.ру» Ян Гравшин.

Распроданность поддержали только столичные города 

За минувший год положительную динамику отношения распроданности к стройготовности продемонстрировали только два региона из 26 субъектов РФ с текущим объемом строительства более 1 млн кв. м. Речь идет о Москве и Санкт-Петербурге, в столичных городах показатель вырос на 2 и 7 п.п. соответственно. 

В остальных регионах соотношение снизилось. В пятерку по максимальному падению вошли: Пермский, Красноярский, Ставропольский края, Тюменская и Ростовская области. 

Топ-5 регионов РФ с максимальным снижением распроданности

Данные: Единая информационная система жилищного строительства (ЕИСЖС) 

Число аутсайдеров выросло вдвое 

Год назад отношение распроданности к стройготовности было ниже 70% только в семи крупных регионах России. В мае 2025-го их число удвоилось — до 14 субъектов. В списке «новичков» оказались Тульская, Тюменская, Самарская, Пензенская, Новосибирская области, а также Пермский и Красноярский края. 

Наиболее негативная ситуация наблюдается в регионах, которые в течение года оставались в «красной» зоне. В список вошли Республика Башкортостан, Калининградская, Воронежская, Челябинская области и Краснодарский край. Показатель в этих субъектах не превышает 55%.

Регионы с минимальным соотношением распроданности к стройготовности 

Данные: ЕИСЖС

Максимальная зона риска: топ-4 региона

На фоне снижения показателя большинство анализируемых регионов нарастили объем строительства. Некоторые субъекты сделали это, даже несмотря на сокращение распроданности к стройготовности на 20 п.п. и более. Речь идет о Ростовской, Свердловской, Тюменской областях и Пермском крае — там прирост площадей составил 14–30%. 

Топ-4 региона по приросту строительства при сильном снижении отношения распроданности к стройготовности

Данные: ЕИСЖС

«Регионы, наращивающие объемы текущего строительства при отрицательной динамике распроданности, вызывают особое беспокойство. До середины 2024 года рынок существовал за счет льготной ипотеки. Корректировка программ господдержки привела к тому, что рынок замедляется, продажи сокращаются, рост доходов населения тормозится и, как следствие, снижается покупательная способность. При дальнейшем наращивании площадей соотношение продолжит падать, и, согласно негативному прогнозу, застройщики столкнутся с рисками дефолтов по своим проектам», — резюмировал Ян Гравшин.