Челябинск стал лидером среди мегаполисов по росту цен на вторичное жилье

За последние пять лет средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в Челябинске выросла на 157%. Если в 2019 году «квадрат» стоил 42,5 тыс. рублей, то сейчас — уже 109,1 тыс. Об этом говорится в исследовании «Циан Аналитики», есть в распоряжении ИА «Движение.ру». 

В целом, в миллионниках средний рост цен на вторичное жилье за 5 лет составил 103%, в городах от 500 тыс. до 1 млн жителей — 100%. Минимальный рост — в Москве (+41%, один из самых низких показателей), Санкт-Петербурге (+70%) и Уфе (+81%), а максимальный — в Челябинске (+157%), Казани и Омске (+133%).

Как отмечают аналитики, более заметный рост цен произошел в городах с неразвитым рынком новостроек и ранее недорогой недвижимостью. Среди всех анализируемых городов России за 5 лет жилье в среднем подорожало почти вдвое. Абсолютные рекорды по росту показал Кисловодск, где цены выросли почти в 4 раза — с 55,7 тыс. до 211,2 тыс. за кв. м.

Наименьший рост цен (до 50%) зафиксирован в крупных и изначально дорогих городах: Москве, Владивостоке, Южно-Сахалинске, а также в богатых нефтяных регионах.

Напомним, в среднем по крупнейшим городам России квадратный метр в новостройке стоит на 17% дороже, чем на «вторичке». А в некоторых городах разница доходит до 30% и больше. 

Если убрать из расчетов старый жилой фонд и сосредоточиться только на квартирах в домах, построенных в 2020–2025 годах, то разрыв в цене между новостройками и «вторичкой» сокращается. В среднем по крупнейшим городам России разница составляет всего −1,5%, а в некоторых случаях свежая «вторичка» оказывается даже дороже первичного жилья.