VRF-системы: что нужно знать застройщику

Что такое VRF-системы

VRF-системы (Variable refrigerant flow) — это мультизональные системы кондиционирования, принцип работы которых состоит в изменении потока хладагента в зависимости от текущих потребностей пользователей в охлаждении или обогреве помещения.

К одному наружному блоку в системе подключают множество внутренних, которые он снабжает фреоном. Внутренние блоки обеспечивают микроклимат в тех помещениях, где они установлены. Каждый из них оснащен теплообменником и вентилятором.

Почему девелоперы выбирают VRF-системы 

Застройщики, работающие в «дорогом» сегменте, часто выбирают VRF-системы, так как они обеспечивают оптимальный микроклимат в зданиях с большим числом помещений различного назначения. 

VRF-системы имеют ряд преимуществ: они не производят много шума, достаточно экологичны и энергоэффективны. Их легко вписать в архитектурную концепцию здания благодаря большой допустимой длине коммуникаций. Кроме того, они достаточно просты в техобслуживании, а неисправности можно выявить дистанционно без участия собственников квартир: для этого существуют средства удаленного мониторинга, в том числе через облачные сервисы. Для жителей такие системы тоже удобны: не нужно думать, куда установить наружный блок кондиционера, а еще их легко подключить к «умному дому». 

В России спрос на VRF-системы растет, в том числе за счет положительной динамики жилого сектора. В 2023 году произошел рекордный скачок: было продано 25 тыс. наружных блоков вместо 17,6 тыс. годом ранее. Одной из причин стал отложенный спрос: в 2022 году многим девелоперам пришлось менять заложенное в проекты японское и корейское оборудование на китайское.  

В 2023 году первое место в сегменте климатического оборудования для коммерческого использования по версии BSRIA занимала Midea Group. Согласно исследованию агентства «Литвинчук Маркетинг», по итогам 2024-го компания сохранила лидерство среди производителей по объему импорта в Россию в денежном выражении. Больше всего корпорация поставляет VRF-систем собственного бренда — MDV.  

Проблемы и варианты их решения

Несмотря на ряд преимуществ, VRF-системы имеют ограничения, которые выливаются в проблемы для застройщиков. Эксперты и технические специалисты выделили три наиболее актуальные сложности и описали варианты их решения. 

Проблема №1: низкая заселенность новостройки для подключения оборудования 

После того как дом сдан, жители заселяются постепенно: они делают ремонт, переезжают и потом подключаются к климатической системе. Это значит, что в начале VRF-система может быть недостаточно загружена. Если в дом заселились только 30% жителей, ее запускать нельзя. И даже после переезда 50% собственников также могут возникнуть проблемы с оборудованием.

При недостаточной загрузке наружный блок запустится, проработает пару недель или меньше, а потом самая дорогая часть — компрессор — выйдет из строя. Причина в неиспользуемых трубопроводах, которые проведены к каждой квартире. По ним вместе с фреоном циркулирует масло, которое периодически собирает система. Во время процесса внутренние блоки открывают клапаны, а наружный включает максимальную производительность — в результате фреон подхватывает масло в трубопроводах и возвращает его в наружный блок. На неиспользуемых участках фреон не движется, поэтому масло постепенно накапливается, и системе его не хватает.  

Бывает и так: жители не хотят дожидаться запуска общей системы кондиционирования и ставят себе индивидуальные сплит-системы. Получается замкнутый круг: застройщик не может запустить систему из-за того, что собственники не готовы к ней подключиться, а собственники не хотят подключаться из-за того, что система не запущена.

Проблема с неполной загрузкой возникает не всегда, некоторые девелоперы с ней не сталкиваются. Другие же ищут варианты решения. Например, ставят в одном из помещений мощный внутренний блок для обеспечения требуемой загрузки. Это дорогостоящее решение: нужно купить дополнительное оборудование, найти для него место и оплачивать электричество, затраченное на впустую охлаждаемый воздух.

Для решения этой проблемы девелоперам стоит выбирать оборудование, которое можно запустить при загрузке мощностей не 50, а 10%. Например, такой вариант есть в новой серии V8 VRF-систем MDV.  

Проблема №2: система прерывает работу, если теряет внутренний блок 

Чаще всего в ЖК одна система обслуживает сразу несколько квартир. Каждый внутренний блок подключают к электрическим щиткам «своих» квартир. Собственники могут отключать автоматы, менять щиток питания, перезапускать «умный дом» и т. д. После любой из подобных манипуляций система останавливается и выдает ошибку во всех помещениях, снять ее может только сервисный специалист при доступе к наружному блоку. Внутреннее же оборудование до приезда службы работать не будет. Это вынужденная мера, так как система «не знает» в каком состоянии остались клапаны обесточенного устройства и таким образом защищает себя.

Для предотвращения этой ситуации некоторые поставщики предлагают девелоперам своеобразные «костыли»: купить специальное оборудование, через которое при отключении питания в квартире на внутренние блоки будет подаваться дополнительное электричество. В таком случае наружный блок воспринимает внутренний как выключенный кондиционер и не выдает ошибку. Но такое решение будет дорогим и неудобным, потому что нужно не только приобрести дополнительное устройство для каждой точки, но и провести к ним отдельную линию питания.

Существует и другой способ решения этой проблемы — подача постоянного напряжения по линии связи, по которой внутренние и наружные блоки обмениваются данными. В этом случае наружный и внутренние блоки всегда соединены, независимо от подачи питания. Такое решение в VRF-системах встречается редко из-за технически сложной реализации. Одним из немногочисленных примеров является оборудование MDV V8, в котором можно отключать от питания любое количество внутренних блоков без остановки всей системы. 

Эта линия называется HyperLink. Она позволяет прокладывать кабели связи от наружного блока к внутренним по-разному, не обязательно цепочкой. Еще один плюс — не нужно использовать экранированный кабель, дорогой и сложный в монтаже. 

Проблема №3: необходимый контроль утечки хладагента 

При проектировании VRF-систем нужно учитывать величину заправки системы хладагентом, чтобы в случае утечки концентрация фреона в помещении не превышала допустимых значений. Контроль необходим для обеспечения безопасности: если значительное количество хладагента вытеснит воздух, это может привести к удушью. Когда нормативный предел концентрации фреона превышается, требуется принять меры для предотвращения опасности.

В таком случае доступно два варианта:

1. Разделить систему на несколько, используя наружные блоки меньшего размера. Это снизит количество хладагента, но увеличит стоимость проекта. Кроме того, все дополнительные блоки нужно где-то разместить. 
2. Применять как минимум две меры безопасности. Например, аварийная вентиляция, звуковая и световая сигнализация или система блокировки хладагента.

Если встроенные решения безопасности в системе отсутствуют, их нужно проектировать отдельно. Но есть оборудование с функцией обнаружения и блокировки утечек хладагента. Например, VRF-система MDV V8 включает в себя аварийную звуковую и световую сигнализацию, а также систему блокировки и сбора хладагента. Благодаря этому обеспечивается мониторинг утечек в реальном времени и оперативный сбор хладагента в наружный блок, что предотвращает превышение допустимых концентраций фреона в помещениях. 

Датчики утечки размещаются в помещениях, где есть риск превышения предельной концентрации хладагента. Отклонение от нормы определяется с точностью до 15%. 

Несмотря на то, что при использовании VRF-систем в ЖК иногда возникают сложности, это не делает их менее востребованными. Застройщики научились справляться с ограничениями оборудования, а производители постоянно его улучшают и уже могут предложить системы, которые решают все или большинство из рассмотренных проблем.

Реклама. Рекламодатель ООО «АЯК», ИНН 7743329292. Erid: 2W5zFGQLoHa