Аксаков: жилищные вклады сформируют для застройщиков отложенный спрос

Внедрение системы жилищно-накопительных сбережений сформирует для застройщиков отложенный прогнозируемый спрос за счет создания для граждан понятного и защищенного инструмента целевого накопления средств на покупку жилья или первоначальный взнос по ипотеке. В итоге банки будут видеть пул будущих покупателей, готовых к сделке. В условиях высоких ставок жилищные депозиты могут поддержать спрос на недвижимость, рассказал в разговоре с Движение.ру председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков.

Жилищные вклады могут быть востребованы среди молодых семей и специалистов с устойчивым доходом, которые планируют покупку жилья в перспективе нескольких лет и хотят обезопасить свои накопления, считает депутат. Среди преимуществ инструмента он называет повышенный страховой лимит — до 10 млн руб. против 1,4 млн руб. для обычных вкладов, возможность пополнения третьими лицами (например, родственниками), а также приоритетное заключение ипотечного договора с банком, где открыт такой вклад. 

«Если банк будет заинтересован в долгосрочных ресурсах и сможет заблаговременно привлечь целевых ипотечных клиентов, он может разработать специальные преференциальные условия по жилищным депозитам либо по ипотеке для таких клиентов. Даже незначительное снижение ставки по ипотеке может стать весомым преимуществом и на длинном горизонте существенно сократить затраты держателя жилищного вклада на обслуживание кредита», — отмечает Анатолий Аксаков.

Однако стоит учитывать, что если жилищные накопления будут сняты раньше срока или потрачены не на покупку недвижимости, то вкладчик лишится накопленных процентов.

21 мая президент России Владимир Путин поручил внедрить до 15 июля 2025 года систему жилищно-накопительных сбережений граждан. Ответственными исполнителями назначены Михаил Мишустин и Вячеслав Володин.

В октябре 2024 года министр строительства Ирек Файзуллин поддержал законопроект о создании «строительных сберегательных касс», то есть специализированных банков, где можно открыть целевые вклады для покупки недвижимости. Согласно проекту, вкладчики смогут заключать со «строительными сберегательными кассами» договоры о накоплении сбережений.