Стоимость новостроек на стадии котлована в Москве обогнала строящиеся дома

Средняя стоимость новостроек (без учета элитного сегмента) в Москве на стадии котлована в середине июня составляет 529,6 тыс. руб. за 1 кв. м. При этом стоимость квартир в домах, находящихся на различных стадиях строительства, составляет 484,8 тыс. руб. за 1 кв. м, посчитали аналитики BnMap.pro. При этом еще год назад квартиры в домах на этапе котлована стоили на 4,8% дешевле уже начатых проектов.

Тенденцию подтверждают и в «Метриум». По данным компании, стоимость жилья на котловане сейчас на 1,5% выше строящихся домов. В среднем 1 кв. м в квартирах в 405 новостройках Москвы стоит 611,2 тыс. руб. 

В объектах бизнес-класса квартиры на котловане стоят меньше строящихся на 6,6%, говорит управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. В BnMap.pro, напротив, считают, что цены «ранних» проектов обогнали рынок и в этом сегменте на 3,4% — 570,1 тыс. руб. против 551,2 тыс. руб. за 1 кв. м.

Проекты на стадии котлована дорожают из-за увеличения стоимости проектного финансирования на фоне высокой ключевой ставки, считают эксперты. Для получения одобрения от кредитных комитетов банков в сложившейся ситуации девелоперы должны ставить более высокие цены в своих финансовых моделях. Поэтому скидки на старте продаж на первичном рынке жилья фактически исчезли. Также в Москве на ситуацию влияют изменения требований городских властей к архитектуре новых жилых комплексов, качеству благоустройства, наполнению социнфраструктурой, а такие проекты стоят дороже, добавляют эксперты. 

Рост стоимости новых проектов влияет на сокращение нового предложения. Так, по данным ДОМ.РФ, за январь — май 2025 года в новостройках России открыли продажи 15 млн кв. м, что на 20% меньше, чем в 2024 году. Тогда девелоперы демпинговали из-за переизбытка новых проектов перед завершением массовой льготной ипотеки. На стоимость метра влияли: необходимость застройщиков выплачивать банкам комиссии при продаже квартир по льготным программам, удорожание материалов и ужесточение нормативов. Поэтому застройщики вынуждены сокращать ценовой разрыв между новостройками на котловане и рынком для сохранения рентабельности бизнеса в изменившихся экономических условиях.

Доля семей, готовых покупать квартиры в начале стройки, увеличилась с 12% в 2020 году до 22% в 2024-м. Это произошло за счет реформы жилищного строительства и распространения проектного финансирования.