Доля госструктур в сделках с офисами выросла более чем в 2 раза в 2024 году

Государственные учреждения заняли ведущее положение на рынке офисов России. За I квартал 2024 года на их долю пришлось 36% от всего объема новых сделок. За аналогичные периоды прошлых лет этот показатель не превышал 12%, следует из исследования CORE.XP.

«Такая динамика является развитием тренда, начавшегося в прошлом году, когда госучреждения сформировали 13% всего спроса на офисную недвижимость. В 2024 году мы можем увидеть дальнейшее увеличение доли государственных компаний до уровня в 15–20% от годового показателя спроса», — говорится в исследовании.

Также высокая доля сделок на рынке офисов у компании в сегменте «ритейл» (13%) и «транспорт и логистика» (12%). Сильнее всего просел сектор «IT и телеком» — 8% в I квартале 2024 года против 44% за аналогичный период 2023-го.

«I квартал 2024 года выдался нетипично активным для начала года. Это обусловлено как отложенным с 2023 года спросом, так и растущим дефицитом предложения, который стимулирует сокращение цикла сделок», — прокомментировала руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP Ирина Хорошилова.

Общий объем сделок в I квартале 2024 года составил 448 тыс. кв. метро, это на уровне того же периода прошлого года — 411 тыс. кв. метров. По прогнозу CORE.XP, за весь 2024 год эта показатель достигнет 1,7–1,8 млн кв. метров.

Напомним, только в Москве до 2035 года построят 12 млн кв. метров новых офисов. Четверть этого объема, 3 млн кв. метров, появится в ключевых деловых районах столицы — Большом Сити, Москва Сити, на Ленинградском проспекте и т. д. Это в два раза больше, чем возвели на этих территориях с 2013 года (1,4 млн кв. метров).

Фото: Владимир Смирнов/ТАСС