Цены на аренду складов в 2025 году вырастут на 8% при оптимистичном сценарии

Цены на аренду складов в 2025 году вырастут на 8% и достигнут при оптимистичном сценарии, в среднем, 12,9 тыс. руб. за 1 кв.м. Такой прогноз содержится в аналитическом обзоре NF GROUP.

Базовый сценарий предполагает сохранение ставок аренды на текущем уровне в 12,2 тыс. и далее ежегодный рост на уровне инфляции (4-5%).

Пессимистичный вариант прогноза предусматривает снижение средней цены в 2025 году до 11,4 тыс. руб. В 2026 году ставки не превысят эту планку, а затем начнут расти ниже инфляции.

На стоимость аренды влияет снижение спроса со стороны арендаторов и покупателей, отмечается в обзоре. Высокая стоимость строительства и заемного финансирования сдерживает ввод нового предложения на рынке. Одновременно высокая инфляция и текущая денежно-кредитная политика оказывают давление на потребительский спрос, что приводит к снижению активности со стороны пользователей складов. Большой объем объектов на стадии строительства приводит к увеличению доли вакантных площадей. 

«Доходность становится оптимальной: увеличение объема инвестиционного предложения, которое может произойти на фоне перечисленных факторов, подтолкнет собственников недвижимости к необходимости снижения цены», — говорится в исследовании.

В настоящее время доступное предложение, по данным NF GROUP, составляет около 2 млн кв. м. с учётом освобождаемых площадей и объектов, планируемых к вводу в 2025 году. Для сравнения, в 2023 году предложение было около 1 млн кв. м, а в 2024 году — около 900 тыс. кв. м. 

Объем сделок аренды и продажи на рынке складской и индустриальной недвижимости во II квартале 2025 года упал почти в два раза (до 655 тыс. кв. м) по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Об этом говорится в опубликованном ранее исследовании компании Ricci. В первом полугодии также упал средний размер лотов — на 34% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, составив 14,2 тыс. кв. м.