Аренда складов класса А в Москве и области подорожала за год на 13%

Фото: freepik.com

Средневзвешенная ставка аренды на складские объекты класса А в Московском регионе по предварительным итогам I полугодия 2025 года составила 12,4 тыс. руб. за кв. м в год (без НДС и OPEX). Это на 13% больше, чем за аналогичный период 2024 года, подсчитали аналитики NF GROUP.

В предыдущие два года темпы роста были гораздо выше. За 2023 год показатель вырос на 55% (с 5,5 тыс. руб. до 8,5 тыс. руб. за кв. м в год без НДС и OPEX), а в 2024 году рост составил 41% (с 8,5 тыс. руб. до 12 тыс. руб.).

В 2025 году объем предложения вырастет до 2 млн кв. м, усилится активность крупных арендаторов и изменится структура спроса. Это произойдет из-за снижения темпов прироста ВВП, замедления розничного товарооборота и влияния развития онлайн-торговли, предсказывают аналитики. Такие макроэкономические переменные объясняют лишь 40–60% динамики арендных ставок, поясняют аналитики. Существенное влияние оказывают геополитика, регуляторные изменения, а также индивидуальные особенности спроса и поведения арендаторов.

В ближайшие 2-3 года рынок аренды складов будет стабилизироваться. В это время будет закладываться фундамент для следующей волны роста, говорят в NF GROUP. Спрос на качественные складские площади сохранится, а высокая стоимость строительства и ограниченный доступ к заемному финансированию на фоне высокой ключевой ставки ЦБ будут сдерживать активный рост предложения. Так, при условии устойчивого спроса, превышающего объем ввода, ставки могут расти темпами выше инфляции — около 8% в год. В таком случае к 2030 году аренда может достигнуть 16 тыс. руб. за кв. м в год (без учета НДС и OPEX).

«По нашим оценкам, доля свободных площадей может достигнуть 2% к концу 2025 года после почти двух лет нулевого уровня. На этом фоне арендные ставки переходят к стабилизации и, как ожидается, могут опуститься до 12 000 руб. за кв. м в год (без НДС и OPEX)», — говорит партнер NF GROUP Константин Фомиченко.

В складах класса А должны быть потолки высотой от 10 до 14 м, полы с антипылевым покрытием, которфе смогут выдерживать нагрузку до 5–7 тонн на кв. м, системы климат-контроля, доковые ворота с автоматическим управлением и современные инженерные системы. Также они должны находиться вблизи транспортных узлов. В них помещают товары с высокими требованиями к условиям хранения, например, продукты питания, технику, фармацевтическую продукцию.

Склады класса В экономичнее, их чаще используют для хранения строительных материалов, мебели и других товаров, не требующих особых условий. В них потолки должны быть высотой 6–8 м, полы часто без антипылевого покрытия,
климат-контроля нет. Они удалены от транспортных узлов, что увеличивает расходы на доставку и имеют базовое освещение и вентиляцию.

Спрос на помещения light industrial для развития собственного производства в ноябре 2024 года в 10 раз превышал предложение.