Аренда складов класса А в Москве подешевела впервые с 2018 года

За I полугодие 2025 года средневзвешенные ставки аренды складской недвижимости класса А в Москве и Подмосковье сократились до 11,9 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Как рассказали ИА «Движение.ру» в Bright Rich | CORFAC International, это первое длительное снижение ставок на локальном рынке с 2018 года.

На складском рынке Московского региона сейчас фиксируется охлаждение спроса. Из-за экономической нестабильности компании не готовы брать на себя долгосрочные обязательства, поэтому откладывают расширение до лучших времен, поясняет сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC International Виктор Заглумин. Кроме того, часть арендаторов, которая в предыдущие годы брала складские площади с запасом, стала их оптимизировать.

Увеличение числа свободных складских площадей также вызвано высокой активностью девелоперов. По итогам 2025 года только в Московском регионе планируют ввести 2 млн кв. м качественных складов, из которых 34% придется на спекулятивные объекты.

К концу 2025 года доля свободных площадей класса А в Москве и Московской области может увеличиться с 1,7 до 3% с учетом площадей доступных в субаренду, считают аналитики. Это приведет к росту конкуренции за арендаторов между собственниками объектов и окажет давление на ставки. В этом случае стоимость аренды складов может снизиться до 11,5 тыс. руб. за 1 кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов). На конец 2024 года показатель составлял 12,7 тыс. руб. за 1 кв. м. 

«Сейчас рынок ищет новую точку равновесия между спросом и предложением. Пик роста ставок пройден, но при этом вакансия недостаточно высока, чтобы привести к существенному снижению стоимости аренды. На данный момент по ряду строящихся объектов идут переговоры с потенциальными арендаторами и их заполнение до ввода в эксплуатацию может скорректировать уровень вакансии», — ожидает Виктор Заглумин.

На рынке Санкт-Петербурга объем сделок с офисными площадями сократился в I полугодии 2025 года в 2,4 раза по сравнению с аналогичным периодом 2024 года, до 120,8 тыс. кв. м. Из них 79% или 95,4 тыс. кв. м пришлось на аренду и 21% или 25,4 тыс. кв. м — на покупку, сообщали в компании.